Corelogic的新数据显示，11月份房地产价值下降了0.4%。文件的照片。
Corelogic表示，至少在明年2月或3月之前，新西兰房地产市场可能会保持相对平稳。
它发布的最新数据显示，11月份房价下跌了0.4%。
这比新冠肺炎的峰值低17.7%，但比新冠肺炎前高16%。
这个月，惠灵顿的房价下降了1%，惠灵顿市中心的房价比去年同期下降了7%。
奥克兰的房价本月下降了0.4%。整个奥克兰的房价比一年前下降了3%到4%。
首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，房地产市场处于停滞状态，惠灵顿和奥克兰的一些问题就说明了这一点。
在惠灵顿，人们担心自己的工作，而在奥克兰，买家有很多房产可供选择——包括现有房屋和大量新建房屋。
“如果供大于求，我们认为房价将面临下行压力。”
他表示，整体市场正在“稳步前进”。“在全国范围内，房价正在下跌，但跌幅很小。
“最近，全国房地产价格的下降速度有所放缓，从4月到8月的平均每月0.8%，回落到9月到11月的平均下降0.3%。这可能表明，股价触底正越来越近。”
Davidson表示，无论如何，12月和1月市场都将平静下来，直到明年2月或3月，新的趋势才会显现出来。“这将是一个有趣的时期。”
他表示，随着抵押贷款利率下降的影响被感受到，以及整体经济的改善，市场明年可能会回升。
“正如我们之前多次看到的那样，降低抵押贷款利率对房地产市场情绪和销售交易以及房地产价值的提振能力不应被低估。”但同样重要的是要注意到，目前有几个因素在推动相反的方向。”
他说，服务费率的下降也对购房者有利。这是用来测试借款人是否有能力支付贷款的利率。
目前的失业率在7.5%左右，而在2024年早些时候曾高达9%。
他表示，对于首次购房者来说，明年可能会有一个“不错的”机会窗口，即使房价开始再次上涨。
“（价格上涨）不会太大，与此同时，你可能会在抵押贷款利率上节省一点。总是有起伏和迂回。我也无法想象，我们目前积压的房源会很快消散。这里有很好的选择层次。如果是我，我不会这么急。
“但总是有心理因素会很快发挥作用，事情可能会比我们预期的更快开始增长，但目前如果你看一下基本面，很难看到这种情况发生。”
他说，债务收入比可能会限制房价上涨的速度。
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