飓风“海伦”造成至少133人死亡，预计死亡人数还会上升。飓风过后，极端天气事件和自然灾害萦绕在许多人的心头。
然而，根据《纽约时报》本周发布的一篇报道，近年来，移居到灾害易发地区的美国人数量创下了纪录，这加剧了自然灾害的严重程度和成本。
事实上，Realtor.com的分析发现，美国44.8%的价值接近22.0万亿美元的房屋容易受到至少一种严重气候风险的影响，包括洪水、风、野火、高温和空气质量。
房地产经纪人证实，许多购房者在决定住在哪里时，并没有把气候问题当回事。
亚特兰大Re/Max Town & Country公司的房地产专家兼律师布鲁斯·艾林说:“大多数人都是缺乏信息的购房者。”“他们没有寻找也没有提供有关气候风险的信息。”
即使他们掌握了信息，也不一定能阻止他们。
“如果人们充分意识到风险，我不确定他们是否会不购买，”埃利恩继续说道。“直到灾难发生后，人们似乎才意识到这一点，然后，大多数人选择在同一地点重建。”
看看《纽约时报》发现的六个州，尽管它们是潜在的极端天气危险区，但居民仍在增加。
自2000年以来，超过12次飓风登陆佛罗里达州，仅在过去的13个月里，就有3次主要飓风袭击了该州，造成了数十亿美元的损失。
即便如此，佛罗里达州在2000年至2023年期间增加了300多万新居民。
“买家想住在他们想住的地方，”佛罗里达州棕榈滩花园Echo Fine Properties公司的杰夫·利希滕斯坦(Jeff Lichtenstein)说。“这就是为什么无论在世界哪个地方，海岸都挤满了人。我们喜欢温暖的天气和水。”
佛罗里达州奥兰多市奥林巴斯执行房地产公司(Olympus Executive Realty)的房地产经纪人尼科尔·米克尔(Nicole Mickle)说，搬到沿海或海滨房产的买家仍然觉得回报大于风险。
“飓风季节一年只有几个月，”她说。“对大多数买家来说，佛罗里达的生活方式和税收优惠似乎更重要。”
然而，越来越多的买家开始更加认真地对待风险，并开始权衡不断上涨的成本。
“我确实相信，根据自然灾害来决定居住地点将越来越成为一个因素，而且已经是这样了，”佛罗里达州和加利福尼亚州科德威尔银行(Coldwell Banker)的房地产经纪人卡拉·阿米尔(Cara Ameer)说。“除非你有无限的资源，并能负担得起自保，否则你可能会觉得在一个容易发生极端天气事件的地区拥有房地产是不舒服的，因为极端天气事件正变得越来越普遍。”
住在亚特兰大的艾利恩就是这样，他说:“我在劳德代尔堡长大，非常喜欢海滩上的公寓。”“不断上升的气候风险、税收和保险使我无法购买。”
说到保险，农民保险公司去年夏天宣布，它不会在佛罗里达州提供任何家庭、汽车或伞式保险。进步和AAA也在减少他们在该地区的覆盖范围，这可能会阻碍买家。
凤凰城是美国发展最快的城市之一，尽管今年连续100天气温超过华氏100度。
房地产经纪公司real estate Bees的房地产经纪人科里?品特(Cory Pinter)表示:“这并没有影响我们的市场，(因为)环境因素在大多数买家的担忧清单上并不重要。”
品特会告知客户可能存在的气候风险，但最终买家自己做决定。
Re/Max Fine Properties的凤凰城房地产经纪人斯泰西·米勒(Stacy Miller)说，许多搬到亚利桑那州的人只是更喜欢那里的炎热，而不是其他地方的冰雪。
据《纽约时报》报道，空调的广泛使用也推动了美国人向南方迁移。
米勒说:“对我个人来说，从德克萨斯州搬到亚利桑那州是一个很容易的选择，因为一年中有九个月是光荣的。”
加州一直受到野火、山体滑坡和地震的困扰，但仍有大量新居民涌入。
“我的一些客户搬到火灾风险高的地区，仅仅是因为那里符合他们的生活方式，而且他们离朋友更近，”加州丹维尔Compass公司的房地产经纪人萨姆·菲茨-西蒙(Sam Fitz-Simon)说。
去年夏天，State Farm停止了该州新房保险的销售，并正在寻求将某些住宅保单的费率提高至多52%。农民保险、好事达、USAA和哈特福德保险公司此前已宣布暂停向加州房主发放新保单。
“随着保险在许多州变得越来越难以负担，这将成为一个严重的问题，”洛杉矶地区Anubis Properties的总裁詹姆森?泰勒?德鲁(Jameson Tyler Drew)预测。“近年来，当许多保险公司完全离开加州时，市场上几乎没有竞争。如果你住在像加州天堂镇这样被野火完全摧毁的地方，那就祝你好运，找到任何一家保险公司。”
这是因为如果你的房子在任何时候被取消保险，大多数家庭保险公司都会自动取消你的新申请。
德鲁说:“许多因火灾或洪水风险高而失去保险的房主现在被困在他们不能卖给大多数人的房子里。”“这是帕洛斯弗迪斯目前面临的一个问题，由于山体滑坡，大片房屋目前正落入海洋。”
但是，即使这些保险问题确实在增加，只要人们继续“加州梦”，他们仍然会想要搬到金州，无论如何。
尽管德克萨斯州面临极端天气事件的高风险——休斯顿的飓风、达拉斯-沃斯堡的龙卷风和冰雹、奥斯汀的野火，但它还是吸引了来自全国各地的数百万人。
德克萨斯州达拉斯Elliott & Elliott real estate Group的房地产经纪人埃利奥特(Paige Elliott)说，自然灾害对达拉斯地区购房者的决定影响不大。
埃利奥特说:“相反，生活质量、生活成本以及我们位于海岸之间的地理位置仍然是推动因素。”
德克萨斯州的极端天气事件“包括几年前一个晚上的10次龙卷风，以及春季和秋季的风暴”是“令人沮丧的，是的——但大多数还没有消失，”她说。
至于房主保险费的上涨，埃利奥特说，这是整个州的购房者都担心的问题。
她解释说:“我们建议购房者在选择期间确认保险，这样他们就可以最大限度地减少由于高成本或没有保险而带来的意外。”
北卡罗来纳州的阿什维尔受飓风“海伦”的打击尤为严重。据南卡罗来纳州应急管理部门称，南卡罗来纳州是美国最容易受到飓风和热带风暴影响的州之一。
尽管存在这些风险，卡罗来纳州从2000年到2023年增加了250万人口。
“许多买家会权衡住在一个美丽地段的风险和好处，”Marketplace Homes的营销总监伊利斯·萨内基(Elyse Sarnecky)说。该公司在卡罗来纳州拥有大量业务。“极端天气导致的高保险费率并不总是导致交易破裂。”
然而，萨内基说，当购房者考虑迁入或迁出受飓风、野火或洪水等事件影响的地区时，自然灾害更有可能在他们的决定中发挥作用。
她解释说:“这些买家往往更谨慎一些，他们经常会询问一个地区或特定房产的灾难历史。”
萨纳基表示，房地产投资者对在高风险热点地区买房越来越谨慎。
Sarnecky说:“我们已经帮助几位客户将位于高风险地理位置的投资房屋换成了中西部地区的类似房产，那里的保险费较低，极端天气的风险也明显较低。”
度假屋也受到了影响。
“我们看到有创纪录数量的业主联系我们，询问出售他们在沿海地区的第二套房产，”萨内基解释说。“这通常是由于与极端天气和自然灾害直接相关的问题。”
