根据一份新的报告，在一代人的时间里，选择租房而不是买房的澳大利亚高收入人群的比例增加了两倍，该报告呼吁政府干预，以解决住房行业的“市场失灵”。
澳大利亚住房和城市研究所(AHURI)的研究查看了2021年人口普查的数据，揭示了全国经济适用房的惊人短缺。
悉尼的住房短缺超过了7.2万套，紧随其后的是墨尔本的7.16万套和布里斯班的3.72万套，而阿德莱德和珀斯都需要超过2万套的经济适用房。
低收入者尤其感受到这种不足——收入最低的五分之一家庭中，82%的租房者(约34.8万户)生活在“负担不起的”租金中，租金占其收入的30%以上。
这是由于价格合理的房产数量急剧下降造成的。研究发现，澳大利亚只有13%的私人租赁住房被认为是“最低租金住房”，也就是说，按2021年的澳元计算，每周租金不超过266澳元。
1996年，经通货膨胀调整后，近60%的私人租金处于同一价格范围。
供应问题的部分原因是，越来越多的高收入者决定租房而不是买房，他们不得不支付高昂的抵押贷款成本。
来自斯威本大学的研究作者?Margaret Reynolds说:“年收入在14万美元及以上的租房家庭(2021年)大幅增长。”
“1996年，这些家庭仅占私人租房者的8%，到2021年，这一比例将激增至24%。”
雷诺兹说，自人口普查以来的几年里，经济适用房短缺情况加剧了?in，原因是2021年的大流行造成的需求相对不足，以及随后出现的创纪录的低空置率和飙升的租金危机。
“自人口普查以来，低收入租房者的情况并没有改善，”她说。
“2022年，租金开始大幅上涨，导致许多人所谓的‘租金危机’，因为移民和流动性恢复到新冠疫情前的水平，给私人租赁市场带来了额外的需求压力。”
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雷诺兹和她来自斯威本大学和塔斯马尼亚大学的同事们表示，该报告清楚地表明，租赁市场已经失败，需要出台新政策，以确保澳大利亚人能够负担得起住房。
报告指出:“这项对可负担租金供应的长期分析揭示了市场失灵的累积影响:依靠私人市场来支持越来越多的人口(包括老年人口)对住房的基本需求，最终在社会和经济上是不可持续的。”
报告呼吁紧急解决住房供应问题，特别是在确保低收入者买得起住房方面，以及对政府政策进行更长期的修改，包括对投资性房地产所有者的税收激励。
作者写道:“市场和当前的政策环境不足以应对未来制度挑战的规模，包括通过将住房作为一种资产类别金融化来解决住房征税和激励的方式。”
“像应对气候变化的挑战一样，需要政策思维来影响住房体系的长期变化。
“为了实现长期和革命性的变革，重要的是为私人租赁行业设定明确的目标，作为更广泛的长期住房体系的一部分。”
