地产巨头斯托克兰(Stockland)与联实(Lendlease)签署了一项13亿美元的交易，将从联实购买12块在建土地和村庄，这为全国房地产行业的反弹预测提供了支持。
这笔交易将巩固斯托克兰作为英国最大的住宅和土地组合(即总体规划社区)开发商的地位，并使其总体土地储备增加40%，达到约9.56万块土地。
联实出售该部门是其正在进行的业务重组的一部分。该公司还在为其退休资产寻找买家，希望将资金直接投入其投资和管理业务下的基金。
根据该协议，将与泰国房地产开发商Supalai成立一家新基金——Stockland Residential Communities Partnership。Stockland将持有50.1%的股份，Supalai将持有剩余49.9%的股份。
Stockland首席执行官塔伦?古普塔(Tarun Gupta)表示，这笔交易是在“房地产市场周期中一个有吸引力的时刻”达成的。这是对投资组合的“战略性补充”，将增加斯托克兰住宅产品的多样性，包括联排别墅和另外9个土地租赁开发项目。
他表示，在斯托克兰看来，现在是“我们在周期中这样做的正确时机”，并补充称，尽管利率显然发挥了重要作用，但普遍的共识似乎是“我们要么已经企稳，要么非常接近于利率企稳”。
古普塔说:“如果你看一下住房周期，你可以看到一些早期指标，目前房价已经企稳，显然，随着人口增长，需求非常强劲，而全国各地经批准的分区土地供应仍然非常稀缺。”
所有这些地点大多位于东部沿海地区，已经获得规划批准，建设正在进行中。
“我们每年出售和结算约6000件。所以我们需要再买那么多来保持稳定，但是我们还没有买很多，我们对这次收购非常满意，因为这些都是规划批准的贸易项目。”
但Jarden的分析师在给客户的一份报告中预测，明年住宅市场的销售势头将放缓。
分析师报告称:“由于人口增长和供应不足被收紧的贷款标准和负担能力问题所抵消，销售势头仍然低迷。”
“基于目前的销售势头，我们认为盈利存在持续的下行风险……但我们意识到，如果澳大利亚央行确实比我们想象的更早降息，这可能会很快改变住宅市场的情绪。”
相比之下，Stockland的首席执行官安德鲁·惠特森(Andrew Whitson)表示，澳大利亚住宅市场的基本面仍然“令人信服，在人口强劲增长的背景下，土地供应持续受限”。
Whitson表示:“此次收购的条款很有吸引力，活跃的项目处于有利地位，可以促进开发活动，从而在住宅周期中实现潜在的复苏。”
“收购项目的规模和规模也为邻近的用途提供了潜在的发展机会，包括土地租赁社区和社区房地产资产，如儿童保育和医疗中心。”
联实全球首席执行官Tony Lombardo表示，联实以13亿美元的价格出售了12个总体规划社区，这让联实有机会实现其在这些项目中创造的价值。
Lombardo表示:“我们仍然专注于资本的循环利用，以加速我们以投资为主导的战略，并保持资产负债表的灵活性，以寻求未来的机会。”
