【编者按】在美国，房产税正成为无数屋主的心头痛。疫情引发的购房狂潮，让全美房价一路飙升，随之而来的是房产税账单的惊人涨幅。数据显示，去年美国房产税中位数已达3500美元，较2023年上涨2.8%。这场”税痛”正在重塑美国人的居住选择——西弗吉尼亚州以728美元的全美最低税额成为避税天堂，而新泽西州9431美元的税单则令人咋舌。更值得关注的是，在住房负担能力危机持续发酵的当下，佛罗里达、俄亥俄等共和党主政州竟开始酝酿彻底取消房产税的激进改革。当”居者有其屋”的梦想被沉重的税负压得喘不过气，这场关乎民生与财政的博弈，正在掀起全美范围内的居住革命。
美国房主正在被房产税折磨得头痛欲裂——过去五年疫情引发的购房狂潮推高全美房价，导致他们的税单金额直线飙升。
Realtor.com数据显示，去年美国房产税中位数达到3500美元，较2023年上涨2.8%。不过有些州的税负远低于全国平均水平，让当地居民轻松不少。
“各州税收增长差异巨大，有些州的税负增速甚至超过房价涨幅，而另一些州在房屋升值的同时房产税反而下降。”Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳在报告中指出。
西弗吉尼亚州以728美元的房产税中位数成为全美最低，当地房屋挂牌价中位数也远低于全国平均的429,990美元，仅需261,500美元就能安家。
亚拉巴马州以804美元的税单紧随其后，房屋中位价为329,950美元。阿肯色州以871美元的税额位列第三，当地房价中位数为304,950美元。全美仅这三个州的房产税低于1000美元大关。
其他低税率州包括密西西比州（1034美元）、南卡罗来纳州（1328美元）、田纳西州（1333美元）、路易斯安那州（1415美元）、俄克拉何马州（1481美元）、肯塔基州（1551美元）和密歇根州（1670美元）。
Realtor.com高级经济研究分析师汉娜·琼斯解读道：”相比高成本州，许多南部州的房屋中位值较低。由于房产税负担=价值×税率，较低的基础价值意味着即使税率适中，实际税额也会更低。”
毫不意外，高房产税州主要集中在东北部——这里拥有全美最昂贵的住房市场。事实上，房产税通常与房产市场价值直接挂钩。
新泽西州以9413美元的税单冠绝全美，新罕布什尔州（7715美元）、康涅狄格州（6944美元）、马萨诸塞州（6417美元）、纽约州（6096美元）、华盛顿州（6338美元）、得克萨斯州（5860美元）和加利福尼亚州（5248美元）紧随其后。
随着住房负担能力危机持续压迫数百万美国人，多个共和党主政州正在考虑大幅削减房产税——甚至准备彻底取消。
佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯今年多次表态支持废除房产税，据传议员们正在研究实施方案——这是为挣扎中的房主提供即时救济的选项之一。
俄亥俄州也在酝酿取消房产税，草根运动正推动明年将该措施交付公投。但专家质疑，在没有其他替代方案的情况下取消房产税，是否会导致纳税人以其他形式承担更多痛苦，或造成公共服务资金严重不足。
尽管佛罗里达等州已取消所得税，但全美尚未有任何州完全废除房产税。
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