去年，首尔与京畿道城南市盆唐区的写字楼投资市场规模创下历史新高。
根据房地产综合服务企业Rsquare大数据咨询室发布的《2025年第四季度写字楼市场真实报告》，2025年全年首尔及盆唐写字楼投资市场总规模达到26.1万亿韩元。这较此前2020年创下的纪录（16.1万亿韩元）大幅增长62%，刷新了历史最高纪录。
2025年写字楼投资市场年度累计交易额突破26万亿韩元，首次迈入“20万亿韩元时代”。报告显示，仅第四季度就达成了6.9万亿韩元的交易。其中，中央商务区表现尤为抢眼，贡献了总交易额的45%，成为市场的主导力量。
本次报告的一个突出亮点是交易结构的转变。总交易额中，高达46%是以“股权交易”形式完成的。大数据咨询室解读称：“这反映了投资者在节税和资金快速到位方面的战略考量。”此外，以自用总部为目的的战略投资者交易占比也达到约40%，已成为支撑市场的重要一极。
值得关注的大额交易包括：▲中央商务区Signature Tower（1.0346万亿韩元）▲盆唐商务区Doosan Tower（7900亿韩元）▲中央商务区LG光化门大厦（5120亿韩元）。特别值得一提的是，江南商务区的AP大厦以每坪5785万韩元的高单价成交，凸显核心资产价值。
租赁市场方面，在稳定需求的支撑下保持坚挺走势。2025年第四季度，首尔写字楼平均空置率为6.2%，较上一季度下降0.4个百分点，实现连续三个季度下降。
分区域看，汝矣岛商务区空置率仅为1.9%，为全首尔最低。这主要得益于超大型写字楼的强劲需求快速消化了空置面积。中央商务区和江南商务区分别维持在4.5%和4.8%的稳定水平。而盆唐商务区因新增供应，空置率小幅上升至6.3%。
市场“追求优质资产”的趋势日益显著，大型及超大型写字楼空置率持续下降。与之形成对比的是，中型及以下规模资产空置率略有上升，市场分化现象凸显。
对于2026年市场展望，Rsquare大数据咨询室预测“年度交易规模将出现小幅回调”。主要原因是宏观经济存在不确定性，难以维持2025年的爆炸性交易增长态势。
然而，市场流动性依然充裕。首尔广场、乙支双塔A栋、G1首尔等多个大型项目已选定优先谈判对象，即将完成交易。大数据咨询室室长陈元昌指出：“机构投资者的盲池基金为市场提供了下行支撑。”他进一步表示：“即使整体规模收缩，2026年市场对优质资产的择优买入趋势仍将持续。”
