迪拜房产市场资讯：2024年前八个月销量，直逼2023年全年纪录
最新数据显示，迪拜的住宅单元销售数量正迅速接近2023年全年的销售总量。
根据阿联酋NBD的住宅市场月度报告，截至今年迄今，迪拜已售出的住宅单位总数达到了104,250套，与2023年全年的总交易量相比，仅少了14,000套。
历史性新高在望
Emirates NBD的房地产研究总监Swapnil Rajasekharan Pillai在报告中表示：“我们预计今年剩余时间内的市场活动将保持相对稳定，有望创下住宅单位销售量的历史新高。”
该行的数据显示，与去年同期相比，2024年8月的总销量增长了32%。与2023年1月至8月期间售出的79,300套相比，今年迄今的交易数量也增长了31%。
8月份的房产总销售额达到了473亿迪拉姆，通过最新交易，迪拜今年迄今的住宅单位总销售额达到了2650亿迪拉姆，同比增长了30%，刷新了该市的记录。
Pillai指出：“全市交易量的增长、平均销售价格的上升以及高端开发项目的增加，是推动全市房产交易总价值大幅增长的主要原因。”
期房市场火热
Emirates NBD的研究发现，期房继续成为投资者的首选。
8月份，共有10,470套公寓（占总交易量的66%）是期房。尽管过去几年整个市场的需求和情绪有所改善，但期房部分的交易量增长最为显著。
Pillai提到：“2018年迪拜共售出17,600套期房，而截至2024年8月的一年内，已售出超过69,100套期房。
按照目前的交易速度，我们预计全年期房交易将超过100,000笔，与2018年相比，交易活动增长了约468%。”
Jumeirah Village Circle（JVC）是8月份期房交易的热门地区，一直是全年期房交易的前三大地点之一，8月份，该区域共售出1,000套。其次是迪拜南部，8月份有近860笔交易。
在政府最近宣布有关阿勒马克图姆国际机场（DWC）的背景下，迪拜南部作为一个地点重新引起了投资者和最终用户的兴趣。今年上半年，该区域见证了722笔期房交易，仅在过去两个月，就成交了1,290多套。
另一个期房交易活跃的区域是Bu Kadra。该子市场位于Sobha Hartland附近，在过去几个季度中稳步推出新项目。8月，该区售出780套，今年迄今已售出1,900多套。
别墅交易保持稳定。8月，共售出3,000套别墅，其中约四分之三（2,270套）未完工。
据行业消息人士透露，近几个月来，该市已建立地点的现成房产的交易活动有所放缓。
现有房东要么持有他们的房产，要么期待更高的溢价，导致大多数买家选择期房项目。
迪拜南部市场是8月份期房别墅开发的首选。共有670个单位或期房别墅交易总数的30%位于该子市场。
在项目层面，Athlon by Aldar项目和Emaar的The Valley项目的交易活动非常活跃。这两个项目在8月份都发生了近1,000笔交易。
Damac Hills 2、Villanova和Al Furjan是现成别墅交易最活跃的市场。
Pillai说：“相对实惠的价格点、前往城市各个商业中心的便利性以及支持零售的存在推动了这些地区对房产的需求。”
房产供应创新高
迪拜是全球少数几个拥有大量新供应的城市之一，全市的新项目启动一直很活跃。
今年到目前为止，迪拜已在各个子市场推出了超过93,000个新单位。数据显示，这是该市发展史上推出的单位数量的一次。
与往年供应集中在少数总体规划社区不同，大多数新单位推出都是现有总体规划社区的一部分或作为独立开发项目。
Pillai指出：“我们还注意到相对较小的开发商的供应有所增加。展望未来，我们预计，随着城市的成熟和开发商利用增长势头，供应增加将保持强劲。
预计大部分新供应将分布在Dubai South、JVC、Al Furjan和Business Bay等地。我们还可能看到在即将到来的地点推出重要的新设备，例如Bu Kadra、迪拜海事城、迪拜群岛以及E311和E611沿线。”
价格走势分析
在该市的成熟子市场中，公寓的资产价格平均同比增长12%。然而，与环比相比，价格保持相对稳定。大部分价格上涨发生在新供应有限且发展潜力微乎其微的地区。
与公寓相比，整个别墅市场的价格增长更为强劲。平均而言，8月份整个别墅市场的价格同比上涨23%。
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