编者按：在房价高企的当下，政府的一举一动都牵动着无数家庭的神经。近日，一项涉及近6万套住房的供应计划引发热议，但细看之下，其中六成竟是“炒冷饭”——前朝未竟的旧案重提，且最早动工也要等到2028年。更关键的是，占首尔住房供应八成以上的民间重建项目，却因重重法规束缚举步维艰：利润回收制、限价销售、严苛安检，乃至搬迁资金短缺，让数十万户的改造计划陷入僵局。一边是杯水车薪的公营计划，一边是动弹不得的民间活力，这背后的政策困局，或许正是房价难抑的深层症结。若不能打破“怕涨价而限供给”的悖论，住房困境恐难真正缓解。
政府宣布将在首尔及周边都市区供应5.97万套住房，但批评者指出，这不足以抑制房价上涨。在承诺于首尔提供的3.2万套住房中，60%——即1.93万套——是对龙山国际商务区、泰陵高尔夫球场等地块的旧案重提，这些项目在文在寅政府时期推进，却因居民反对而停滞。果川赛马场区域（9800套）也面临地方政府和居民反对，他们担忧环境破坏。
尽管政府试图通过特别法绕过地方阻力，但若无法说服居民，项目可行性仍存疑。即使计划推进，实际供应也需时日：龙山国际商务区最早动工也要等到2028年。
此外，政府对公营主导开发的执着，并未触及占首尔住房供应量80%-90%的重建与再开发项目管制。由于可用土地稀缺，首尔极度依赖民间再开发：超过600个区域已被指定或考虑进行再开发，潜在供应量达30万-40万套——是政府供应目标的五倍以上。
专家强调，稳定房价需要每年持续供应4万-5万套新公寓。然而，重建项目的超额利润回收制度、销售限价、严格安检等法规，已使项目陷入停滞。收紧的房地产贷款规定，也因搬迁资金受限，导致涉及3.1万户的再开发项目冻结。再开发协会需获75%居民同意的规定，更常被少数人利用来阻碍进程。
尽管放宽这些规定并提供激励措施可立即增加供应、稳定房价，但民主党政府拒绝此类手段。历史上，该党一直担心放松管制会让有房者过度获益，并推高周边房价。矛盾的是，供应减少反而推高了重建公寓的价格。承认民间再开发的作用，并容忍短期副作用，或能带来长期的房价稳定。
