【编者按】在新加坡繁华商圈背后，一场涉及数亿资金的商业对决正在法庭上演。本地超市品牌好超市（Hao Mart）与老牌百货OG之间的租赁纠纷，因一笔6620万新元的贷款担保升级为连环诉讼。双方各执一词：一方指控对方恶意毁约导致经营崩溃，另一方则反诉其滥用司法程序。这场围绕乌节路黄金地段控制权的拉锯战，不仅牵扯出商业合作中的信任危机，更折射出疫情后零售业现金流困境的缩影。当口头承诺遭遇法律条款，当人情通融碰撞契约精神，这场商战最终留下的，或许是比判决书更深刻的行业启示。
新加坡讯：针对好超市对房东OG提起的诉讼，OG在向前主租户提交的答辩状中称，该诉讼缺乏法律依据，属于滥用司法程序。
在3月10日提交的法庭文件中，百货运营商OG驳斥了超市运营商好超市及其创始人陈金勇关于OG合谋损害其业务的指控。
争议焦点源于好超市、陈博士及其妻子张秀玲向高等法院对OG及其一名员工、法律顾问亚当·尼古拉斯·埃米利亚努提起的诉讼。
在1月16日提交的索赔申请中，三名原告指控OG违背了一项口头协议，该协议原本承诺给予他们合理时间偿还贷款，并允许他们赎回位于哲维斯山17号和19号优质洋房（GCB）的抵押品。
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原告在索赔陈述书中称，这处由陈博士夫妇共同拥有的优质洋房是争议的核心，因为该房产是OG向陈博士提供6620万新元贷款（约合5200万美元）的担保物。
原告表示，华侨银行已于2025年9月25日发出贷款意向书，提供5750万新元贷款用于该房产的再融资，并且OG知晓此意向书。
他们指控OG随后改变了立场，并于2025年10月21日另行提起了法律诉讼。
好超市与OG之间的持续纠纷围绕乌节路160号的物业展开，该处原名为OG乌节坊。
在好超市作为主租户租下该物业七年半（原定租期自2023年2月1日开始）后，此处更名为“品味乌节”。随后，好超市将部分区域分租给其他商家。
但从去年9月起，好超市旗下的分租户被突然告知须在12月31日前搬离“品味乌节”。该建筑此后便已清空。
OG在答辩中否认原告的诉讼有任何法律依据，并称提起诉讼的行为是“滥用程序”。
OG表示，原告并无能力全额支付租赁协议和一份称为融资协议的贷款协议项下的到期款项。
OG称，即使在给予宽限时间后，原告仍无法偿还欠款。
因此，OG表示其“仅仅是在付款到期后，基于其担保权利行使了强制执行权”。
这家百货公司所有者还驳斥了任何意图损害好超市的指控。
OG辩称，如果好超市的说法成立，那么每个贷款人的强制执行行动都可能被定性为合谋。
OG进一步否认存在好超市所指控的口头协议。
OG表示：“原告就其所谓的‘口头协议’所提供的细节严重不足，包括协议的达成方式和条款，使得该诉状轻率无理。”
OG指出，并不存在以5750万新元赎回抵押房产的协议，并强调这个所谓的金额“甚至无法满足”融资协议项下6620万新元的本金到期款项。
OG称，埃米利亚努先生是OG员工，其行为在其职权范围内，不存在合谋。
OG还阐述了其作为贷款方与陈博士作为借款方达成6620万新元承诺额的融资协议的具体情况。
2021年，房地产公司PropNex的一名经纪人代表好超市首次接洽OG，好超市当时表示有兴趣租赁“品味乌节”物业。
OG称，好超市与OG随后签署了意向书，并于2021年11月26日签署了协议。应好超市要求，该协议进行了多次修改，好超市希望推迟租期开始日期并延长装修免租期。
OG表示，出于善意同意了这些修改。
2023年6月左右，陈博士告知OG好超市正面临现金流、财务和借款困难。随后，他及好超市向OG请求财务援助。
根据OG的说法，陈博士告知OG“好超市持续亏损”，并希望OG能帮助他获得1800万至2100万新元的抵押贷款。
OG同意向陈博士提供信贷融资，前提是他接受2023年贷款意向书中列出的条款，这些条款要求提供担保和保证，包括对上述优质洋房的抵押。
OG称，陈博士在2023年6月28日左右同意了条款，融资协议于2023年8月4日左右签署。
OG补充说，该融资协议旨在作为短期过渡性贷款，应在首次提款后12个月内偿还。
OG表示，好超市随后违反了租赁协议。涉及租金拖欠和未经授权分租的事项，已成为OG去年10月对好超市提起的另一起诉讼的标的。
OG称，好超市根据租赁协议欠其约659万新元。
OG补充说，陈博士也因未能偿还OG到期款项而违反了融资协议。2024年和2025年，OG多次向他发出催款函，但均无果。
由于陈博士未能于2024年8月10日前偿还欠款，触发了融资协议项下的违约事件。
截至该日期，到期款项约为6680万新元。到2025年10月1日，该金额已膨胀至约7350万新元。
OG否认原告有权获得其所寻求的任何救济。
此案正在高等法院审理中。原告由Vita Law律师事务所代理，OG则由Dentons Rodyk & Davidson律师事务所代理。
