新售出的房屋推高了空置率。
根据仲量联行的一份报告，马尼拉的住宅供应在2024年第三季度增长了约478套。新转让的单位来自大田市的Park McKinley West B座。到年底为止，大溪市中心商业区的新开发项目将增加553套公寓。
空置率略有上升，为7.2%，环比增长7.47个基点，因为新售出的单位推高了空置率。
以下是仲量联行的更多内容：
住宅租赁市场的需求保持积极，2024年第三季度净吸收390个单位。搬进来的大多数是外国和本地高管。大多数公司继续实行混合工作安排。
同样，由于外国和高净值本地投资者表现出兴趣，住宅市场的销售需求也保持稳定，尤其是在马卡蒂市和大庆市的中央商务区。
租金上涨，而资本价值缩水
租金环比每分钟上涨0.1%，达到每月每平方米843.0菲律宾比索。稳定的需求使一些单位业主能够推高租金。
另一方面，随着市场继续稳定，资本价值几乎保持不变，并在2024年第三季度结算为每平方米295,771菲律宾比索。
展望：租金和资本价值在短期内可能会继续增长，尽管速度缓慢
高管的稳定租赁可能会减少空置率。然而，由于混合工作，RTO率可能保持稳定。与此同时，随着利率可能放松，销售需求可能会上升。此外，到2024年底的新供应可能会暂时增加空置率。
在本地和外国高管以及高净值人士持续需求的推动下，预计租金将进一步上涨。同样，随着新的优质资产在未来几个季度被移交，资本价值可能会出现增长。
