从天价的房价到不断缩水的存款基金，在英国首次买房绝非易事。
根据英国政府的数据，目前全国平均房价为28.2万英镑，而伦敦的房价则高达689245英镑。
但在成本飙升的情况下，还是有办法登上房产阶梯的，从考虑共同所有权的权力到充分利用你的Help to Buy ISA或终身个人储蓄账户（Lifetime Individual Savings Account）。
还有一些抵押贷款协议会让你在签字后获得高达5000英镑的现金返还，这当然会减轻你冲洗储蓄账户的痛苦。
想尽快购买房产吗？《地铁报》与一位房地产专家聊了聊英国首次购房者可以享受的所有福利。
买你的第一套房子并不一定意味着你要把辛苦赚来的钱花在首付、抵押贷款和任何新的家具上：一些开发项目实际上会给你买的钱。
以皇家码头为例，一些建筑协会将提供现金奖励，鼓励首次购房者入住。
在东河码头，目前有2000英镑的现金捐款可供选择，不过买家需要在10月31日之前登记他们的兴趣，才有资格。想象一下，你可以把这笔钱花在家具上。在这里，起价为96,875英镑，占38.75万英镑的25%份额。
在其他地方，Aqua Gardens为一居室、两居室和三居室的共有房屋提供5000英镑的现金返还，但前提是你必须使用他们推荐的律师和经纪人，并在28天内交换。时间不等人！
Lomond的首席执行官埃德?菲利普斯告诉《Metro》：“通过共享所有权，你可以购买一套房产10%到75%的股份，在你负担得起的时候，你可以增加这一份额，在此过程中减少所欠的租金。”
“对于首次购房者来说，这种方法是一种很好的方式，可以让他们以这样或那样的方式迈出第一步。”不过，需要注意的是，你最初存的钱越少，你在整个抵押贷款期间可能支付的利息就越多。
这一点你不需要记住，因为它会自动应用，但它对首次购房者来说是一个很好的帮助。
这就是印花税豁免，财政大臣雷切尔·里夫斯在本周早些时候发表的2024年秋季预算中概述了印花税豁免的未来。但它是如何工作的呢？
埃德解释说：“印花税是购房者向政府缴纳的税，就目前而言，首次购房者在购买25万英镑以下的房产时免交印花税。”
然而，从明年3月起，这一门槛将降至12.5万英镑。同样重要的是要注意，如果你的购买金额超过625万英镑，那么首次购房者将无法获得减免，从明年3月起，这一门槛将降至50万英镑。”
为你的第一套房子存钱可能会给你的财务带来沉重的压力——如果你能做到这一点的话。
从技术上讲，购房帮助ISA在2019年11月被废除，但如果你在那之前成功申请了ISA，你可以用你投入的任何资金购买你的第一套房子，直到2030年12月。
埃德解释说：“帮助购买个人储蓄账户已经被终身个人储蓄账户所取代，如果你利用它来建立一个储蓄账户，你就可以用你的储蓄购买高达45万英镑的房子——只要你的年龄在18岁到39岁之间。”
“你每年最多可以投资4000英镑，政府会给你的存款补足25%。”
不过，LISA计划并不是唯一值得注意的。此外还有首套房计划（First Home Scheme），正如埃德解释的那样，该计划“支持本地首次购房者和关键员工以市场价30%的折扣踏入住房阶梯”。
同样，也有一些计划可以帮助降低首付的初始成本（相对较高，根据Zoopla的数据，2023年的平均首付成本为3.45万英镑）。
正如埃德告诉我们的那样，抵押担保计划“旨在通过政府担保95%的抵押贷款来支持贷款人，从而为信誉良好的家庭增加5%存款抵押贷款的供应，该计划将于2025年6月30日到期。”
最后，当你第一次买房的时候，如果你还没有购买人寿保险的话，你需要考虑购买。
虽然这并不总是登上梯子的法律要求，但它可能会让你（和你的伴侣，如果你们是夫妻）安心，以及一种经济上的保护感。
正如Legal and General所指出的那样，一些贷款机构认为拥有人寿保险是获得抵押贷款资格的“先决条件”。
他们的网站上写道：“如果你拥有房产，如果最坏的情况发生，抵押贷款可能是你留下的最大债务，所以制定一项政策可以让你安心。”
“如果你有孩子、伴侣或其他与你同住并在经济上依赖你的家属，购买按揭人寿保险可能被视为一项重要支出。”
研究指出，伦敦最受首次购房者欢迎的地区是西北部的布伦特，它横跨威尔斯登、温布利、肯萨尔格林和女王公园等。
根据汉普顿地产代理公司的数据，2024年上半年，伦敦西北部地区77%的房屋被首次购房者抢购一空，其次是格林威治（72%）、纽汉（69%）和陶尔哈姆莱茨（63%）。
《巴金与达格南》、《哈弗林与沃尔瑟姆森林》等小说的比例也差不多，分别为60%、59%和54%。
该研究还显示，尽管伦敦房地产市场并非一帆风顺，但仅今年一年，首次购房者就在伦敦售出的房屋中占了创纪录的48%，高于2023年的41%和2014年的28%。
