【编者按】在全球化浪潮下，阿联酋正成为全球富豪资产配置的新热土。近日，曼城足球俱乐部与阿联酋高端开发商联手，宣布在阿布扎比打造价值数十亿迪拉姆的冠名住宅项目，再度印证了中东奢华地产市场的强劲吸引力。随着国际财富迁移加速，以品牌赋能的豪宅正以超过普通住宅近九成的溢价成为投资新宠。本文将深入解析这一现象背后的经济逻辑、市场趋势，并揭示阿布扎比如何从迪拜的“影子”中崛起，成为海湾地区下一个品牌住宅的黄金战场。无论是追逐足球文化的精英阶层，还是布局新兴市场的投资者，这场奢华地产的变革风暴都不容错过。
阿联酋开发商Ohana Development正与曼城足球俱乐部合作，在阿布扎比推出价值数十亿迪拉姆的品牌冠名住宅项目，凸显了在富裕买家涌入背景下，市场对奢华房产的旺盛需求。
开发商与足球俱乐部在周一联合声明中宣布，这座名为“Ohana打造曼城亚斯住宅”的品牌住宅社区，将坐落于亚斯运河滨水区。
住宅区总面积将达167万平方米。
项目具体成本与竣工日期尚未公布。
城市足球集团首席执行官费兰·索里亚诺表示，这一与Ohana Development合作的“地标性”项目，将以独特的俱乐部品牌化方式，将曼城“带入高端住宅环境”。
根据官网信息，总部位于阿布扎比的Ohana Development是一家奢华房地产开发商，旗下资产组合价值达50亿美元。
其标志性开发项目包括位于阿联酋的“Ohana打造Jacob & Co.海滨生活区”、“Ohana打造Elie Saab滨水区”以及“Ohana海滨社区”。
房地产服务公司CBRE指出，阿联酋已成为奢华生活与品牌房地产的“全球磁石”。
CBRE在上月发布的《阿联酋品牌住宅报告》中称，阿联酋强劲的经济基本面、国际财富迁移以及迪拜、阿布扎比和哈伊马角不断扩大的品牌项目储备，共同推动了对品牌住宅的需求激增。
报告指出：“阿布扎比正迅速崛起为海湾地区下一个品牌住宅重镇，为相对成熟的迪拜市场提供了一个极具吸引力的替代选择。”
CBRE数据显示，该领域正呈现“爆发式增长”，去年首九个月阿布扎比的品牌住宅交易量同比飙升126%。
根据CBRE报告，与同区域标准住宅相比，品牌住宅的平均溢价高达约87%。
报告分析，此类溢价源于超奢华住宅供应有限，以及其与全球酒店品牌的关联性。
目前，品牌住宅的交付主要由酒店运营商主导，这一趋势预计将在今年持续。
然而，报告指出，从2027年起，市场将向生活方式品牌倾斜，该类别份额将在直至2029年间显著扩大。
在2028年和2029年转向生活方式和设计师品牌的过程中，非酒店类项目将分别占据新增供应的44%和42%。
CBRE表示，随着迪士尼新项目等重大公告提升了投资者对阿布扎比长期奢华及旅游发展轨迹的信心，品牌住宅在阿布扎比的市场份额已从2019年的不足1%，增长至去年首九个月的约2%。
项目推出的增加已形成“可观”的未来项目储备，预计到2029年，品牌住宅交付量将达到市场总份额的18%，迎来峰值。
报告显示，2025年至2030年的未来供应计划中，包括超过20个项目、共计2700多个品牌住宅单元的交付。其中大部分开发集中在萨迪亚特岛、亚斯岛和玛丽亚岛等奢华岛屿。
CBRE总结道：“这批多元化住宅单元的涌入，将显著提升阿布扎比房产的整体品质与形象，并进一步刺激外国投资者的需求。”
