编者按：房贷市场正上演一场冰与火的博弈！上周全美房贷需求再度降温，申请量环比下滑4.7%，但暗流涌动的利率战场却催生新趋势——浮动利率贷款正以破竹之势杀出重围。当30年固定利率在6.43%高位徘徊，精明买家开始转战利率低近1个百分点的浮动利率产品。这场"利率套利"背后，是购房者与高房价的艰难角力，更是经济不确定性下的风险对赌。面对持续二十年的房产牛市与美联储政策变数，美国房奴们正在固定与浮动之间进行着惊心动魄的抉择。
房贷需求上周再度整体走弱，尽管利率小幅下降。不过对于那些仍在市场中的人来说，他们越来越倾向于选择可调利率贷款，以获取尽可能低的利率。
抵押贷款银行家协会的季节调整指数显示，上周抵押贷款申请总量较前周下降4.7%。
符合贷款余额（806,500美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率从6.46%降至6.43%，首付20%的贷款点数（含origination fee）从0.61降至0.60。该利率较去年同期仅下降7个基点。
九月中旬曾急剧上升、两周前又回落的房屋贷款再融资申请，上周进一步下滑8%。不过再融资需求仍较去年同期高出18%。
MBA高级副总裁兼首席经济学家迈克·弗拉坦托尼表示："由于固定利率贷款抵押利率上周基本持平，再融资申请活动普遍下降，只有联邦住房管理局再融资申请略有增加。"
购房抵押贷款申请周环比下降1%，但同比仍增长14%。过去几个月购房需求未见明显波动，因为潜在购房者既要应对高房价，又要面对经济不确定性的加剧。虽然待售房屋供应量高于一年前，但越来越多的卖家选择撤牌或暂缓挂牌。
对于正在购房或再融资的人群而言，风险稍高的可调利率抵押贷款正日益受到青睐，因为它们能提供更低的利率。可调利率贷款的固定期限最长可达10年，但由于固定期限结束后可能根据市场情况调高利率，这类贷款被认为风险更高。
弗拉坦托尼指出："可调利率贷款占比从前周的8.4%升至上周的9.5%。我们的调查显示，5/1可调利率贷款平均比30年固定利率低近1个百分点，这种利差正促使更多购房和再融资申请者考虑可调利率产品。"
由于政府停摆导致经济数据缺失，债券市场相对平静，本周伊始抵押贷款利率未见明显波动。
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