【编者按】美国楼市正上演一场“逆势狂欢”！传统淡季竟迎来购房热潮，房贷申请量飙升至年内高点。这波行情的背后，是市场供应放量与价格松动的双重刺激——即便利率微升至6.34%，也挡不住刚需买家踩着年末尾巴紧急上车。更值得玩味的是， refinancing（再融资）申请虽环比微降，同比仍暴涨147%，折射出利率博弈下民众对资产配置的焦虑。当库存增加遇上价格增速放缓，这场供需拉锯战正在重塑楼市生态，而政府停摆倒计时更将为利率走势埋下伏笔。且看美国购房者如何在这场资本游戏中破局求生！
楼市步入传统淡季之际，购房者却上演最后冲刺——这很可能源于市场供应增加和价格趋于温和。
抵押银行家协会季节性调整指数显示，上周购房抵押贷款申请量激增6%，创下九月以来最强劲增速，成交量同比去年暴涨31%。
值得注意的是，即便合规贷款余额（80.65万美元及以下）的30年期固定利率抵押贷款平均合约利率从6.31%升至6.34，首付20%的贷款点数（含手续费）也从0.58涨至0.62，当前利率仍比去年同期低52个基点。
“传统贷款、联邦住房管理局和退伍军人管理局贷款的购房申请量全线攀升，潜在买家持续货比三家，尤其在库存增加、售价增速放缓的市场。”MBA经济学家乔尔·坎在公告中透露，“根据本周未经调整的购房指数，这是自2022年以来最火热的十一月开局。”
上月表现强劲的再融资需求本周微降3%，但受低利率推动，仍比去年同期飙升147%。
坎补充道：“利率上涨确实抑制了部分再融资活动，传统贷款与退伍军人管理局再融资申请周内下滑，再融资平均贷款规模降至一个多月来最低点。”
受债券市场退伍军人节休市影响，本周抵押利率尚未出现大幅波动。市场正密切关注政府停摆危机能否在本周解除，这或将引发利率更剧烈的震荡。
