【编者按】楼市回暖信号来了！在经历近30年最冷寒冬后，美国二手房市场终于迎来破冰时刻。随着房贷利率持续走低，压抑已久的购房需求正在释放，成交量以肉眼可见的速度回升。这波行情不仅是利率调整的直接反映，更折射出市场信心的逐步修复。不过我们也要清醒看到，连续28个月攀升的房价与就业市场的不确定性，仍在考验着普通购房者的承受力。今天带大家解读这份最新数据，看懂楼市走向的深层逻辑。
美国二手房成交量上月飙升至2月以来最快增速，抵押贷款利率下降成功吸引更多购房者入场
全美房地产经纪人协会周四公布，经季节性调整后，10月二手房销量环比增长1.2%，折合年率达410万套
较去年10月同比猛增1.7%。最新销售数据远超FactSet调查经济学家预期的409万套
10月全美房价中位数同比上涨2.1%至41.52万美元，实现连续28个月同比上涨纪录
自2022年抵押贷款利率从历史低位攀升以来，美国楼市持续低迷，去年二手房销量更创下近30年最低谷
今年销售虽整体疲软，但随着今秋30年期房贷平均利率降至一年来新低，市场终现回暖迹象
但需要警惕的是，在经历房价暴涨数年后，购房承受力与经济就业前景的不确定性，仍是无数准业主面临的现实阻碍
