【编者按】在房价高企的今天，“零资本套利”的骗局如同潜伏在暗处的毒蛇，悄然吞噬着普通人的安居梦。韩国近期曝出的一起巨额租房诈骗案，令人触目惊心——一名50多岁的男子，通过“空手套白狼”的手法，在首尔、仁川等地疯狂收购772套别墅，骗取227名租户高达426亿韩元（约合人民币2.2亿元）的押金后崩盘逃责。这场精心设计的“击鼓传花”游戏，不仅撕碎了数百个家庭的居住安全感，更暴露出监管漏洞下投机者的猖獗。当“买房梦”沦为“骗局坑”，我们不得不反思：在追逐利益的狂潮中，如何筑牢法律与诚信的堤坝？以下为案件详情——
一名50多岁的男子在首尔和仁川地区通过“零资本差价投资”手段，对超过200名普通民众造成超过400亿韩元租房押金损失，一审被判处重刑。
据5日司法界消息，首尔中央地方法院刑事第25庭金志荣法官对去年11月因涉嫌诈骗、伪造私人文书及使用伪造文书被起诉的54岁金某，判处10年有期徒刑。
金某被指控在2016年11月至2019年9月期间，从首尔江西区、衿川区及仁川地区的227名租户处侵吞总计426亿韩元租房押金。同时被指控在签约过程中伪造租赁合同。
调查发现，金某在2014年至2020年间通过“零资本差价投资”方式购入总计772套住宅。该手法即在不投入自有资金的情况下购买别墅，随后以高于购入价的押金出租房屋，从中赚取差价。尽管并无能力向租户返还押金，金某曾一度以“借新还旧”方式维持周转，最终资金链断裂导致大量受害者出现。
法庭指出：“被告在几乎无个人资金的情况下，以本人、他人及法人名义购置约700套别墅等房产。”并补充道：“被告抱着从后续租户收取押金或期待房价上涨的模糊预期，将租赁业务扩张到实际难以管理的规模。”
判决进一步强调：“大量受害者未能及时收回租房押金，住房稳定性受到严重威胁。”同时指出：“受害者为追回押金不得不长期奔波，甚至直接参与别墅拍卖流程，在此过程中可能承受重大经济损失或精神煎熬。”
不过法庭说明，量刑时考虑了金某的悔过态度及其无前科（仅有过罚款记录）的情况。
金某已对一审判决提出上诉。
