nclick="xtip.photoApp('jzpic',{index:'1'})" data-xphoto="jzpic" src="http://www.wetsq.com/zb_users/upload/2025/11/kvign1dpzf3.jpg" title="十月楼市遇冷！英国房产交易量同比下滑2%，创今年新低 第1张" alt="十月楼市遇冷！英国房产交易量同比下滑2%，创今年新低 第1张">
【编者按】英国楼市正经历一场静默震荡！10月房产交易量同比下滑2%的背后，是富豪们抢在2028年豪宅税落地前的资产腾挪，也是刚需买家在利率波动中的谨慎观望。当200万英镑以上住宅即将面临每年2500镑起跳的附加税，伦敦豪宅市场已出现"临界点焦虑"，而50-80万英镑区间的房产却逆势升温。这场由财政预算案引发的楼市分化正在重塑英国房产格局——顶层市场进入缓冲期，中端市场暗流涌动，区域冷热不均成为新常态。究竟这是入场良机还是撤退信号？且看数据背后的博弈真相。
英国税务海关总署数据显示，10月房屋交易量较去年同期下降2%
全英2025年10月房产交易量预估达98,450套，虽比2024年同期萎缩2%，但较同年9月逆势增长2%
周三发布的财政预算案爆出重磅消息：自2028年4月起，英格兰地区价值超200万英镑豪宅将面临额外市政税征收
征税阶梯分为四档：200万英镑以上房产年附加税起步价2,500镑，500万英镑以上豪宅年税额直接飙升至7,500镑
这项附加税将在常规市政税基础上叠加征收，且直接针对房产持有人而非租客
政府预估全英仅不到1%的房产将被波及，但2029-30年度预计可撬动超4亿英镑财政收入
Jackson-Stops董事长尼克·利明犀利点评："当前交易数据堪称冰火两重天，虽说有买家抢在预算案截止前加速成交，但整体市场已陷入观望模式"
他补充道："短期内挂牌房源或将激增，刚过200万英镑税线的房产可能出现小幅价格回调。与此同时，免税区间的住宅需求可能暴涨，精明的买家正在根据家庭现金流重新规划预算。在东南部地区，这波操作可能推高中端乃至刚需市场的价格，引发新兴区域的需求外溢效应"
"我们全国数据表明市场正在变得挑剔，但绝非一刀切。在东南部以外地区，50-80万英镑区间正逆势上扬，多个区域明显踩下油门加速前进。预算案后全国中介反馈显示，高端买家正带着明确目标快速行动"
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北伦敦房产中介杰里米·利夫透露："随着购房能力逐步改善，特别是央行可能再次降息，交易量有望回暖。预算案悬念落地后，考虑到豪宅税延期征收且预期增收有限，对楼市活动的冲击应该微乎其微"
Hargreaves Lansdown个人理财总监莎拉·科尔斯分析："当前数据反映的是数月前达成的交易，那时预算案传闻尚未全面发酵。本次预算案未对买家造成重创，未来数月交易量有望获得支撑。所谓豪宅税的消息确实会影响顶端市场，并产生一定传导效应，但远不及广泛高额征税带来的冲击"
