【编者按】美联储降息，房贷利率却反向飙升！这戏剧性的一幕正在美国楼市火热上演。当市场狂欢式押注明年三次降息时，鲍威尔一盆冷水浇醒了过度乐观的债券交易员。短短48小时，30年期房贷利率狂飙20个基点， refinance申请量却逆势暴增111%——这冰火两重天的景象背后，是资本对政策路径的激烈博弈。更耐人寻味的是，同样的剧本早在九月就已预演：每次降息落地反成利率跳涨起点。当全球央行步入宽松周期，普通人的购房决策正陷入前所未有的迷局。此刻的利率波动，或许正是窥见2025年金融市场的第一扇窗。
就在美联储本周宣布降息的同时，房贷利率却上演了反向冲刺的戏码。
据《每日房贷新闻》数据显示，自主席杰罗姆·鲍威尔周三宣布降息并召开新闻发布会以来，30年期固定房贷平均利率已飙升20个基点。
这场景与上次美联储降息时如出一辙，原因再简单不过：债券市场早已消化降息预期，但对鲍威尔的表态并不买账。
周二时，30年期固定利率曾跌至6.13%，追平9月16日创下的近期低点——恰逢美联储上次降息前日，也是近一年来的利率冰点。
然而本周风云突变，在美联储宣布降息及鲍威尔记者会后，该利率周三猛涨14个基点，周四再攀6个基点，最终定格6.33%，较周二足足跃升20个基点。回溯九月那次降息，30年期房贷利率更是飙至6.37%高位。
“市场对2025年三次降息的热情已超出美联储舒适区，”《每日房贷新闻》首席运营官马修·格雷厄姆在客户报告中犀利指出，“此前市场对12月再降息的预期近乎百分百，但美联储显然没这么笃定。鲍威尔昨日特意强调这点，导致收益率适度回调——现在水平更符合‘12月可能降息但非板上钉钉’的预期。”
近期利率下行已引发转贷热潮，抵押贷款银行家协会数据显示上周转贷申请量同比暴增111%。但值得注意的是，低利率对潜在购房者的刺激效果依然有限。
