【编者按】
新加坡组屋市场再掀抢购狂潮！10月BTO销售活动刚启动就引爆31,095份申请，相当于每套房子有3.4人争抢。碧山、红山、大巴窑这些"百万组屋"扎堆的黄金地段项目尤其火爆，四房式单位首购族申请率直冲3.1。值得注意的是，今年首次申购家庭的中签率明显提升，从去年1.6-2.6降至1.1-1.7，意味着刚需族上车机会大增。随着家庭关怀计划落地，父母子女可联名申购相邻单位，新加坡组屋政策正迎来新一轮变革。这场住房盛宴背后，折射出民众对优质地段的可负担住房永不熄灭的渴望。
新加坡10月在建组屋（BTO）销售活动持续引发抢购热潮，截至周三（10月22日）下午5时，已收到31,095份申购申请。
国家发展部长陈辉生在脸书发文透露，本次申购人数是发售9,144套组屋数量的三倍有余。
本年度最后一轮BTO销售自10月15日启动，将持续至周三深夜11时59分截止。
本轮推出的十大项目中，包含大巴窑快乐山和美华前吉宝俱乐部旧址贝勒雅尔两个新住宅区的首发组屋。
其他热门地段还包括宏茂桥、勿洛、碧山、红山、裕廊东、盛港和义顺。
对比7月推出的5,547套BTO组屋收获约2.2万份申请，本次申购热度明显攀升。
根据建屋发展局最新数据，首次申购家庭对三房及以上户型的平均申请率达1.7。
二次申购家庭的竞争更为激烈，申请率飙升至14.8。
赫顿亚洲数据分析高级总监李思德指出，这一数据较上一轮销售的1.4和11.7显著提升。
申请量激增背后，既有7月起实施的二次申购家庭配额增加政策推动，也因碧山、红山和大巴窑等"钻石地段"项目的推出。
"这三个区域始终是百万组屋交易最活跃的明星片区，"李总监强调，"2025年前三季度的百万组屋交易量分别为碧山73套、红山170套、大巴窑240套。"
"在转售市场上，多数买家难以承受这些地段的高昂价格。BTO市场虽需漫长等待，却为购房者提供了更亲民的选择。"
申购数据显示，碧山苑和快乐山景的四房式单位最受追捧，首次申购率均达3.1。
这两个优质地段项目分别设定10%和12%的补贴回收率。
本轮另外两个优质项目——红山区的贝勒雅尔住宅与红山峰，首次申购率合计达2.9。
新加坡房地产师协会研究总监莫汉分析，贝勒雅尔住宅14%的补贴回收率可能抑制了部分需求，这是目前所有项目中最高的回收比例。
红山峰项目作为享受额外补贴的优质组屋，同样执行12%的回收率。
莫汉补充道："这说明优质组屋虽凭借核心区位和长期保值能力保持吸引力，但购房者已开始理性权衡支付能力、地段优势与政策限制的平衡。"
义顺振查鲁园的五房式单位同样引发抢购，首次申购率冲至3.4。
作为卡迪地铁站旁振查鲁新区的第四个BTO项目，该项目被列为标准类别。
李总监认为，五房式的宽敞空间及项目周边即将落成的综合发展项目，成为吸引申购者的关键因素。
陈辉生部长在贴文中强调，多数三房及以上户型的首次申购率维持在2以下，意味着"大部分首购族成功申购几率可观"。
他特别指出，今年首购家庭平均申购率已从2024年的1.6-2.6区间，明显下降至1.1-1.7。
本次近3,000套二房灵活单位同样获得单身首购族热烈响应。
莫汉观察到裕廊东蒂班山庄的申购尤其火爆， median申请率达18.6，主要得益于项目毗邻即将开通的裕廊区域线班丹水库站。
整体而言，单身申请者 median申购率为7，较7月的8.8明显回落。
莫汉认为这表明BTO供应量扩大有效缓解了单身群体的竞争压力。
本月销售还同步推行家庭关怀计划（联合抽签），允许父母与子女（无论婚姻状况）在提供二房灵活或三房单位的同一BTO项目中联合申购两套住房。
下一轮销售将于明年2月启动，在红山、三巴旺、淡滨尼和大巴窑推出4,600套BTO组屋。
届时还将推出约3,000套剩余组屋。
陈部长承诺："我们将持续保障组屋供应，提供多元化的住房选择，满足新加坡人的安居需求。"
