【编者按】新加坡组屋市场正迎来年度最关键转折点！10月BTO申购如约而至，9166套新房如惊雷炸响市场，直接撼动连续22季度上涨的转售组屋价格体系。专家预测第四季度转售价或将首次回落，这股政策东风让刚需买家迎来绝佳上车机会。更值得关注的是，百万组屋交易量逆势攀升，达士岭组屋竟以160万新币刷新纪录，可见核心地段房产抗跌性极强。当私宅价格持续走高与组屋供应放量形成鲜明对比，2025年末的房市博弈战已悄然打响——是趁势抢占新兴社区先机，还是坚守成熟区稀缺资源？这份市场动态解读为您揭晓答案。
多位房地产分析师周三（10月1日）指出，10月推出的预订组屋（BTO）活动将分流转售市场需求。
专家补充说，潜在购房者很可能被新兴住房区吸引，这些新房源属于本年度最后一批BTO推出的9166套组屋的一部分。
此前数据显示，2025年第三季度组屋转售价上涨0.4%，创下连续第四个季度涨幅收窄的纪录。
建屋发展局10月1日发布的预估数据显示，转售价格指数从第二季度的202.9升至第三季度的203.7。
建屋局表示："这标志着转售价涨幅连续四个季度放缓，也是自2020年第二季度以来最低的环比涨幅。"
自2020年第二季度以来，组屋转售价已连续22个季度保持上涨。
Realion集团首席研究员孙燕姿指出，按年计算转售价仍上涨5.6%。
她预测2025年第四季度转售价将保持稳定或小幅回调。
"年末假期市场活动放缓，通常第四季度需求会下降，"她在周三接受采访时表示，"超过9000套BTO组屋的供应增加也会影响转售交易。"
新组屋项目将分布在宏茂桥、勿洛、碧山、红山、裕廊东、盛港、大巴窑和义顺。
ERA新加坡关键执行官林俊雄表示，此次BTO申购让潜在买家有机会抢先入驻新兴住宅区。
这些项目包括大巴窑快乐山首個住宅项目，以及红山前吉宝俱乐部旧址的新贝拉雅庄园，后者属于南部濒水区发展计划的重要组成部分。
林先生补充道："部分买家可能暂缓转售市场购房计划，等待抽签结果。未中签申请者很可能在后续几个月重返转售市场。"
建屋局周三发布的媒体声明显示，截至周一，2025年第三季度共成交7157套转售组屋，同比下跌10.9%。
Mogul.sg首席研究官麦俊荣透露，2025年前九个月转售组屋交易总量为20849套，较去年同期的22562套下降7.6%。
他补充说："这些数据部分反映了政府通过稳定BTO供应为转售市场降温的成效，也体现出经济放缓的影响。"
新加坡房地产师协会研究主管莫汉指出，成熟社区大户型组屋因存量有限，需求仍将保持韧性。
"随着公共住房体系持续优化，这些供应端措施与政策灵活性正在提升住房可负担性。"
"整体转售价格走势预计将趋于稳定。"
Realion集团孙燕姿表示，2025年第三季度百万新元组屋交易量持续攀升。
她指出本季度录得480宗百万交易，较第二季度的415宗明显增加。
最昂贵交易来自达士岭组屋一套五房式单位，以160万新币成交。
根据ERA新加坡数据，第三季度共有11宗转售交易突破150万新元，其中10套房龄不足15年。
麦俊荣分析："百万组屋数量增长象征着公私住房市场的价格膨胀，也反映出购房者已接受优质地段高楼层新组屋价格普遍突破90万新元的现实。"
与此同时，2025年第三季度私人公寓价格上涨1.2%。
根据市区重建局周三发布的数据，本季度涨幅较第二季度的1%进一步扩大。
交易量环比激增29%，从5128套跃升至6594套。
市区重建局表示，这一增长与私宅项目推盘量增加的趋势相符。
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