编者按：邻里纠纷本是生活中常见的小摩擦，但英国埃塞克斯郡的一对夫妇却将一场关于车道的使用权争议，演变成了一场代价高昂的法律大战。74岁的乔伊·贾维斯和71岁的丈夫布赖恩经营着一家屡获殊荣的豪华健康疗养院，本该是倡导“身心放松”的他们，却因用宾利车封锁邻居诊所停车场而闹上法庭。这场持续数年的“顶牛”对峙，最终以贾维斯夫妇败诉并承担9万英镑法律费用告一段落。事件不仅揭示了产权历史与既有使用权的法律权重，更如同一面镜子，映照出当个人开发利益与社区医疗需求产生碰撞时，理性与规则的至关重要性。以下为您呈现这场颇具戏剧性的邻里风波。
一场激烈的邻里纠纷中，一家获奖健康疗养院的老板用她的宾利车“封锁”了一位全科医生的停车场，如今她面临着一张9万英镑的法律账单。
乔伊·贾维斯经营着拥有“尖端禅意治疗室”的Glasshouse Retreat水疗中心，她宁静的氛围被打破了，因为她与Reshma Rasheed医生卷入了一场法庭斗争，争议焦点是位于她房产和医生位于埃塞克斯郡比勒里基Chapel Street诊所之间一条狭窄车道的通行权。
这条车道通往贾维斯夫人的房产和诊所的停车场，该停车场供员工和患者共同使用。然而，它却成为了一场纠纷的中心，律师们形容这场纠纷是邻里之间“多年来用头互相顶撞”。
虽然这条车道用作通往诊所的通道，但它实际上属于诊所后面的土地，这片土地由贾维斯夫人和她的丈夫布赖恩于2021年出于开发目的购入。
邻里双方很快就Rasheed医生的通行权问题陷入僵局，贾维斯夫人被指控使用她的宾利车“封锁”停车场， effectively 使其变成“内陆飞地”而无法使用。
与此同时，贾维斯夫妇辩称，Rasheed医生仅拥有使用车道前段的权利，她无法进入停车场的原因在于其诊所向后延伸得太远，从而阻碍了她自己的通行权。
然而，在中央伦敦郡法院进行审判后，艾伦·约翰斯法官现已驳回了贾维斯夫妇的案子，并命令他们支付迄今为止纠纷产生的9万英镑费用。法官承认贾维斯夫人对宾利停车事件表示“遗憾”，但裁定1973年的转让契约以及该车道被诊所使用了半个多世纪的事实，确认了Rasheed医生对整个车道的通行权。
在今年早些时候的审判中，透露出现年74岁的贾维斯夫人和她71岁的丈夫是经验丰富的房地产开发商。贾维斯夫人告知法官，她从事房地产开发已有四十年。
他们还拥有Glasshouse Retreat，这是一家健康水疗中心，鼓励客人们“沉浸于整体健康……感受身心的重置、减压和放松……花时间专注于重要的事情，同时享受疗养院先进的设施、禅意治疗室和营养食物。”
这家位于埃塞克斯乡村的疗养院拥有一个天然游泳池塘、一个户外“健康穹顶”和21间客房。它曾获得两项Tripadvisor旅行者之选奖，以及水疗行业的其他荣誉。
62岁的Rasheed医生于2006年买下了位于埃塞克斯郡比勒里基Chapel Street的这家小型家庭诊所，此前她已成为该诊所的全科医生合伙人。
冲突首次爆发是在2021年，当时贾维斯夫妇购买了位于Rasheed医生邻居房屋后面的一个旧建筑商场地。
这对夫妇打算将这块场地改建成住宅。从主路进入该场地的通道需经过这条车道，而Rasheed医生及其前任们长期以来一直将其用作通往诊所后面停车场的入口。
她的律师鲁珀特·迈尔斯告知法官，根据1973年的转让契约，她拥有通过这条车道进入诊所后部的通行权，并且在贾维斯夫妇购买相邻土地之前，该车道已被使用了几十年。
“几乎是在获得该房产后，被告方立即对原告使用车道进入其停车场提出异议，”他说。
“他们购买后不久，被告方，尤其是第二被告贾维斯夫人声称，原告无权使用车道的全长来进入停车场。
“2021年8月24日，第二被告将她的宾利车停在车道上，其方式阻塞了原告及其患者驾车进出诊所停车场。
“这种对通行权的故意阻碍严重干扰了诊所的运营。
“第二被告对车道的封锁完全阻止了原告及其患者行使前往诊所的通行权。
“这种干扰是故意的，发生在被告方律师警告要清理并围起该土地的同一天，这表明是一次蓄意企图拒绝他人进入。”
他表示，这对夫妇仅在“面临法律诉讼时才停止阻碍”，并且“已明确表示他们打算围起”他们声称Rasheed医生无权使用的那段车道。“如果实施，这样的围栏将在实际上禁止原告及其受邀者驾车到达停车场， effectively 使诊所场所的关键部分变成内陆飞地，”他说。
“这不是轻微或技术性的侵权。”
Rasheed医生采取法律行动，寻求一项司法宣告，确认她对车道的通行权从主路延伸约30米，终止于旧建筑商场地的大门，使她以及她的患者和员工能够进入停车场。
然而，贾维斯夫妇坚称她对车道的通行权仅延伸约26米，这将阻止汽车到达停车场。
他们的律师凯文·利告知法官，这场纠纷一直充满争议，并补充说：“这些当事人多年来一直陷入互相顶撞的境地。”
他说，专家证据表明，这位全科医生的权利仅延伸至车道约26米处，这在2018年诊所后部扩建之前，对于司机到达停车场已是足够的。
他说，在扩建工程之前，访客能够驾车驶入车道，然后左转进入停车场，而无需超过那个26米的标记并一直行驶到车道尽头。
回到法庭宣布裁决时，约翰斯法官做出了有利于Rasheed医生的判决，同时指出贾维斯夫人对其用宾利车封锁停车场的行为表示“遗憾”。“根据我的判断，基于对1973年转让契约的正确解释，通行权延伸至车道的全长，而不仅仅是前26米，”他说。
他补充说，重要的是，在地面上除了场地大门之外，没有其他显著特征来界定通行权的范围。
法官表示，即使这种解释被证明是错误的，Rasheed医生半个多世纪以来使用该车道作为进入停车场通道的事实，也将使她有权继续使用它。
“事实上，该车道被使用了全部或几乎全部长度，并且通行权的限制从未在地面上标记出来，”他继续说道。
“这种使用通过长期使用确立了通行权。这种使用至少从1973年转让契约之时或之后不久就开始了，可能更早。
“我完全确信，历史上的使用足以确立一项通行权。这过去是，现在也是一家繁忙的诊所，而这条车道是前往其患者停车场的唯一途径。”
法官宣布贾维斯夫妇为“整体上的输家”，命令他们承担Rasheed医生迄今为止诉讼的法律费用，需立即支付9万英镑，含增值税。
法官驳回了贾维斯夫妇要求强制她移除车道下方排水管和电缆的禁令申请，裁定该命令“没有适当依据”。
贾维斯夫妇对Rasheed医生提出的尚未解决的非法侵入指控仍未了结，如果事先未能解决，将在日后由法庭审理。
