在新一季的《卖日落》(Selling Sunset)中，关于昂贵房屋的剧情更多了。
这一次，它取决于洛杉矶的新豪宅税，它影响的是售价超过500万美元的房屋。
这项税收旨在为经济适用房提供资金，但它可能存在缺陷。
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Netflix热播真人秀《出售日落》(Selling Sunset)新一季开播不到10分钟，两名豪华房地产经纪人就开始抱怨洛杉矶最富有的购房者征收的新税。
“这对我们来说将是一场噩梦，”资深房地产经纪人玛丽·菲茨杰拉德(Mary Fitzgerald)说。“我们完蛋了。”
在这部电视剧拍摄最新一季的时候，香港所谓的“豪宅税”即将生效，高端房地产行业正处于慌乱之中。根据新税法，中介试图出售的一套价值2600万美元、面积为1.3万平方英尺的住宅，其所有者将不得不额外支付143万美元的税款。该政策于2023年4月1日生效，对售价超过500万美元的房屋征收4%的额外税，对售价超过1000万美元的房屋征收5.5%的额外税。“出售日落”的代理人担心他们的生意会枯竭，因为业主被新税吓跑了，再加上高利率。
“这是一个巨大的数字，我认为这对整个房地产市场是一个巨大的损害，”其中一位经纪人妮可·杨(Nicole Young)对着镜头说。
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据报道，这些经纪人在奥本海姆集团(Oppenheim Group)的老板杰森·奥本海姆(Jason Oppenheim)在一封电子邮件中告诉客户，新税“违反常识和基本逻辑”。
一项税收措施成为真人秀的工具并不常见。但在这部房地产真人秀肥皂剧的第七季中，洛杉矶的豪宅税无处不在，经纪人们争相在新税实施前出售房产，或者与客户进行艰难的对话。而奥本海姆的经纪人们——他们最出名的是推销令人厌恶的华丽住宅，同时选择同样华丽的服装——并不是个例。
洛杉矶的新税旨在为经济适用房和预防无家可归者筹集专门收入，但一些倡导者可能同意“出售日落”代理商的观点，即法律存在缺陷——只是原因不同。
当高端房地产经纪人担心他们的销售时，一些房地产倡导者正在庆祝新税。加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)发布的一份住房负担能力报告显示，只有16%的加州人有能力以超过84万美元的全州中位数价格购买一套独户住宅。在洛杉矶，你的最低收入要达到19.8万美元才有可能。
“经济适用房危机在全国每个角落都在恶化，”非营利组织预算和政策优先中心的州住房政策主任玛丽·卡斯塔尔迪告诉内幕网。谈到纽约市的豪宅税，她补充说，“这是一种非常合理和公平的方式，可以产生一些资源来支持这些需求。”
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但即使是该法案的一些最大支持者也表示，它有一个关键缺陷。批评人士说，这项税收可能会抑制多户住宅的开发，而多户住宅的建设本来会增加经济适用房的供应。
俗称豪宅税，洛杉矶联合众议院法案(ULA)于2022年11月以58%的支持率获得通过。
洛杉矶的法律受到了大量富有人士和直言不讳的批评。房地产利益集团和其他机构就该政策提起了两起诉讼，但均被驳回。法院的裁决可能会被上诉，该法律的批评者正在计划其他方法来破坏它。但就目前而言，这项税收已经生效，预计今年将筹集约1.5亿美元。
洛杉矶并不是唯一一个依靠高端住宅销售来推动低收入住房建设的城市。纽约和华盛顿都在全州范围内征收豪宅税，而马萨诸塞州州长刚刚对想要对高价值房产征收转让税的市政当局表示了支持。芝加哥市议会最近还提出了一项提议，对售价超过100万美元的房屋征税。最近，圣达菲投票通过了一项额外的3%的税，购房者将支付超过100万美元的房屋，作为为该市的经济适用房项目筹集资金的一种方式。
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在洛杉矶，市长卡伦·巴斯(Karen Bass)和市议会已经决定了今年的税收收入将用于何处。其中最大的一笔5680万美元将用于经济适用房项目。另外3040万美元将用于为租户和小房东提供短期援助。据《洛杉矶时报》报道，2300万美元将用于为面临驱逐的人提供代理服务。
加州大学洛杉矶分校(UCLA)的住房研究员谢恩·菲利普斯(Shane Phillips)的研究帮助推动了洛杉矶的豪宅税，他担心豪宅税会抑制新开发，尤其是多户住宅的开发。
他推动了一项政策，即在建筑完工后10年内免除首次销售，这样税收就不会打击开发商的积极性，后者通常在建筑完工后不久就出售公寓楼。
在洛杉矶，多户住宅中至少有10%的单元是为低收入居民指定的，这意味着如果一些新的公寓楼因为税收而没有建造，这座城市最终可能会失去一些负担得起的单元，这些单元对于政府建造或补贴来说都是极其昂贵的。
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菲利普斯说:“我们正在对这些新建筑征税，这些新建筑可能会占总收入的5%或10%，最多可能达到1亿美元，但我们可能会失去一堆低于市场水平的私人建造的单元，这将花费我们超过1亿美元的补贴。”“所以就像，我们在这里做什么?”
菲利普斯说，转让税是“第三好的房地产相关税”。他认为，最好的方式是征收土地价值税，因为它既能提高税收，又能鼓励对一块土地的最大限度和最佳利用。
他说，第二有效的是财产税，因为财产税可以定期征收，而不是只在房产易手时征收。但在加州，这两种方法在政治上都很棘手，因为该州的13号提案极大地限制了财产税。
对昂贵房产销售征收的转让税有一个令人钦佩的目标:重新分配房地产行业和房主近年来因房价飙升而积累的部分财富。而且，如果设计得当，它们可以在筹集大量资金的同时，对市场产生最小的寒蝉效应。
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菲利普斯说:“我们已经赚了很多钱，在某种程度上，试图夺回其中的一小部分是一个非常合理的目标，特别是如果这些钱被用来帮助那些因价格上涨而受到伤害的人。”
在4月1日之前的几个月里，不只是“卖日落”的经纪人在忙活。豪华房地产公司the Agency的联合创始人比利·罗斯在接受Insider网站采访时表示，在截止日期到来之前，洛杉矶的卖家尽其所能地抛售房产。
罗斯说:“当你看到这些数据时，你肯定会看到在4月1日之前的30、60和90天里，活动出现了激增。”他说，在实施之前，有“提供汽车、高额佣金和各种激励措施，试图促成交易”，尽管他个人不知道这种情况是否真的发生过。
罗斯说，新税加上高利率，正在导致市场停滞:“我们只有越来越少的房产可供出售。”
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这种寒蝉效应可能是暂时的。Castaldi说，到目前为止，由于卖家推迟将房产投放市场，以查看悬而未决的法律挑战是否会推翻该税，因此影响受到了扭曲。
菲利普斯并不担心高端房地产市场的短期冻结。他认为，在很大程度上，想要出售房产的业主最终会这样做，而交易量将在大约一年内恢复正常。
罗斯说，他“可以理解为什么有些人支持向千万富翁征税”，但这项税收“不会真正让这些富人满意”。相反，他说，这可能会落在那些与通货膨胀作斗争并试图买房的人身上，尤其是在建筑工程减少的情况下。
如果纽约市发现豪宅税确实抑制了开发，减少了可负担住房和市价住房的供应，市议会可以修改法律。菲利普斯认为，如果法律被修改为免除首次销售，豪宅税“毫无疑问将利大于弊”。
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“每一项税收都有负面影响，”菲利普斯说。“我们确实需要解决一个具体的负面后果，但除此之外，像这样的税收产生的后果相当有限。每年有7亿到10亿美元用于负担得起的住房、租金援助、律师权利和诸如此类的事情，这将带来很多好处。”
