丹佛——多年来，Airbnb为旅行者提供价格合理、像家一样的住宿。从住在维多利亚时代的房子，到住在市中心迷人的阁楼，这款流行的短租应用的用户都很忠诚，很乐意避开企业所有的连锁酒店。
Airbnb在丹佛提供多种多样的住宿，有超过1000个活跃的房源。丹佛被Airbnb列为2023年美国十大最具冒险精神的旅行者城市之一。丹佛在休斯顿和亚特兰大排名并列第三，Airbnb的房客访问了美国近80%的县
但许多用户已经开始努力应对短期租赁的经济变化。Airbnb的价格上涨了很多，在很多情况下，它不再是比酒店更便宜的选择。
纽约居民杰克·哈恩（Jack Hahne）等爱彼迎用户表示，住宿的成本和体验都不如以前了，因为他最近完成了一次横跨美国的单人自驾游
他说：“在很多情况下，要么价格差不多，要么可能更便宜，但就登记时间等灵活性而言，不像酒店那么方便。”
哈恩在2016年去了丹佛，花了41美元一晚住在某人地下室的充气床垫上，他说这是2024年他无法想象的经历。
“当我现在想到Airbnb的时候，很多都是那种不在家的房东，”他谈到Airbnb目前的房源时说。“早在2015年、2016年，人们就更喜欢它的社交方面。只是一个人在出租一间卧室。”
Airbnb预订的总价格是基于夜间主机设定的价格,加上费用或成本由主机或Airbnb决定。
根据Airbnb网站上的定价方式，除了Airbnb服务费和当地税收，房东还可能收取清洁费、额外的客人费和宠物费。
最近的一次搜索显示，丹佛的一间套房每晚只需55美元。然而，由于隐藏费用，周末两晚住宿的总费用最终为254.25美元，远高于预期的110美元。光是清洁费就85美元。
Airbnb上还有一套位于恩格尔伍德（Englewood）的完整住宅，距离丹佛近7英里，周末一晚的住宿价格为130美元。在选择了最少两晚的住宿条件后，他们的清洁费几乎和一晚的住宿费一样多——120美元。扣除费用后的总费用将超过470美元。
《华盛顿邮报》发现，最高的清洁费是莱克伍德一套公寓的129美元。
“荒谬”的费用
华盛顿州居民妮可·埃尔南德斯（Nicole Hernandez）去年9月访问了丹佛，并通过Airbnb应用程序预订了房间。她说，她注意到了价格的变化。
“当我第一次开始使用Airbnb时，我觉得我可以在一个不那么商业、与社区联系更紧密的地方找到很划算的住宿，”她说。
“多年来，它变得越来越昂贵，越来越商业化。”
埃尔南德斯已经在Airbnb上预订了十几次国际和国内旅行。
她说，她不介意房东的费用，比如保洁费，只要合理就行，但情况并非总是如此。
“我不介意在离开之前脱掉床单或做一些简单的事情。考虑到你通常是在别人的空间里，这感觉很尊重，”她说。
“但我见过一些清洁费比每晚的总费用还贵，在我看来，这很荒谬。”
Airbnb对美国住客进行的一项内部调查数据显示，2023年，Airbnb上的住客每天的消费估计为210美元，其中约40%的消费发生在房源附近
根据全球领先的商业和住宅房地产信息、分析和在线市场提供商CoStar Group的数据，到2023年，全国酒店的平均日房价为159.99美元，丹佛为149.48美元。
在5月份的财报电话会议上，Airbnb联合创始人兼首席执行官布莱恩·切斯基表示，该公司注意到人们对房价上涨有很多担忧，很多房东因为价格太高而没有被预订。
“他们只是没有一个真正好的概念，”切斯基说。
“所以我们创建了一个工具，叫做比较列表工具，人们可以看到其他人在附近收费多少。他们可以看到哪些人被预定了，哪些人没有被预定。不出所料，预订的人通常价格较低。”
切斯基说，现在有200万房主使用比较列表工具。但这并不是该公司为解决隐性费用和上市成本问题而推出的唯一举措。Airbnb推出了每周和每月的折扣，并实现了总价显示，用户可以在收费前和收费后的总价之间切换。
他说：“这已经开始改变我们房东社区的行为，因为房源上的30万房东表示，他们因此取消或降低了保洁费。”
“当我们创立Airbnb时，我们最初的口号是提供一种廉价的、负担得起的酒店替代方案。大多数人来我们这里的主要原因是因为这里比酒店更物有所值。我们仍然认为这是我们必须提供的核心价值主张。”
根据爱彼迎的数据，与2022年同期相比，2024年前三个季度丹佛的平均日房价下降了约5美元。
“我们接待来自世界各地的客人。”
2023年，爱彼迎的客人走遍了200多个国家和地区的10万多个城镇。此外，根据该公司的内部经济分析，2023年，Airbnb在美国各地创造了超过850亿美元的经济影响。
Airbnb表示，2023年，它为科罗拉多州的GDP贡献了30多亿美元，创造了9.32亿美元的税收，并提供了3.43万个就业岗位。
Airbnb的内部调查显示，去年，美国房东的收入超过240亿美元，一般房东的收入估计为1.4万美元。
丹佛的房东收入超过1.15亿美元，典型的房东收入超过1.8万美元。
安妮女王酒店的老板米兰·多西在爱彼迎上做了8个月的房东，但他已经在这里接待客人16年了。
这家历史悠久的住宿加早餐酒店建于19世纪末，位于丹佛市中心，有13间客房，于1987年向公众开放。多西和他的家人在2008年买下了这家住宿加早餐旅馆。
“我们接待来自世界各地的人，”多西说。“我们有很多很酷的回头客，他们25年前在这里度过了他们的新婚之夜，他们与这个地方有某种家庭联系，这真的是一种很酷的遗产，你知道，我们对保持这种传统感到非常自豪。”
由于城市要求重新规划该物业，该家庭此前于2021年10月以400万美元的价格出售该物业。然而，在完成了长达10个月的过程后，Doshi表示，他们决定在2023年初将上市，因为商业地产的贷款市场已经发生了变化。
他说，这是一个很好的决定，因为这也让他们与Airbnb建立了联系。据Doshi说，很长一段时间以来，Airbnb希望他们成为他们平台的一部分，因为安妮女王酒店的独特性、运营以及与丹佛社区的联系。
根据Airbnb的说法，作为客人最喜欢的房源，安妮女王酒店的评分为4.94星，被认为是“超级房东”，即经验丰富、评价很高的房东，致力于为客人提供优质住宿。
拥有这处房产近20年的多西说，这些年来他看到了很多变化，尤其是在该地区引入短期租赁后。
“一开始我对这个想法很担心，你知道，当Airbnb第一次来到丹佛的时候，感觉就像在狂野的西部，因为每个人都突然开放他们的房产，成为房东，”多西说。
要成为爱彼迎的房东，人们必须从丹佛市获得房客税号。该平台还要求符合条件的房东获得短期租赁许可证或住宅租赁物业许可证。
丹佛市和县要求将其主要住所出租1至29天的房东获得短期租赁许可证。
短期租赁可以包括一间卧室，一整个家，或多间卧室。个别短期租赁牌照申请的申请费为50元，年费为100元。短期租赁许可证有效期为一年，必须按时更新，以免被罚款。短租许可证最长可在到期前60天续期。
根据Airbnb对房东的要求，一旦符合条件的房东拿到了短租许可证，他们就必须在Airbnb的房源信息中添加许可证号码。
多西说：“现在我认为，这个城市在某种程度上坚持了他们的目标，即让人们能够把自己的空间出租给主要的住宅部分。”
“我认为（这）让Airbnb的初衷更接近了一些。”
至于安妮女王，多西说他们不向客人收取额外的清洁费。
他说：“我们的出发点是，它实际上仍然是一家真正的酒店，真正的住宿加早餐。”
“所以我们不会在平台上收取额外费用，就像我们不会向任何直接通过我们或其他在线旅行社（如Expedia）预订的老客户收取额外费用一样。”
Airbnb第三季度的增长情况
Airbnb的财报显示，该公司2024年第三季度的收入从2023年第三季度的34亿美元增至37亿美元。
切斯基表示，在业绩强劲的第三季度，该公司预订了1.23亿晚的住宿和体验，同比增长8%。
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切斯基还表示，去年该公司试图让托管服务像在Airbnb上旅行一样受欢迎。
该公司超过800万个活跃房源，并删除了超过30万个未能达到客人期望的房源。
切斯基表示，该公司正准备扩展到爱彼迎的核心业务之外，但当疫情来袭时，他们不得不削减资源。
切斯基在8月份的财报电话会议上说：“我们集中精力，回归本源，真正专注于重建我们的平台，变得精简，成为一个功能性组织，我们现在的员工人数与疫情前基本相同。”
“我们现在开始为Airbnb的下一个篇章做准备，我希望Airbnb成为我们这一代最重要的公司之一。”
这家总部位于旧金山的公司成立于2007年，当时两位房东切斯基和他的朋友乔·格比亚（Joe Gebbia）邀请三位客人到他们位于旧金山的家中做客。从那时起，Airbnb已经发展到超过500万的房东，在全球几乎每个国家都接待了超过20亿的客人。Airbnb的业务遍及220个国家和地区。
