华盛顿（美联社）-美国30年期抵押贷款平均利率连续第二周上升，达到7月中旬以来的最高水平，反映了最近债券收益率的跃升，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。
抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，利率从上周的6.72%升至6.85%。一年前，30年期抵押贷款的平均利率为6.61%。
目前30年期抵押贷款的平均利率是自7月11日当周以来的最高水平，当时利率为6.89%。9月份低至6.08%，创两年来新低，5月份高至7.22%，
多数经济学家预计，30年期抵押贷款的平均利率明年将保持在6%以上，有些人甚至预测最高利率将达到6.8%。这一区间将基本与今年以来的利率水平保持一致。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这受到寻求以较低利率为房屋贷款再融资的房主的欢迎。平均利率从上周的5.92%上升至6%。房地美说，一年前的平均利率为5.93%。
抵押贷款利率的上升和房价的上涨使得许多想买房的人买不起房子。尽管美国11月成屋销售连续第二个月上升，但楼市仍处于低迷状态，且可能录得1995年以来最糟糕的一年。
抵押贷款利率受到几个因素的影响，其中包括美国10年期国债收益率的变动。
上周，美国联邦储备委员会（Federal Reserve）暗示，明年的降息幅度可能比几个月前预测的要小，债券收益率随之攀升。虽然美联储不设定抵押贷款利率，但它的行动和通胀轨迹会影响10年期美国国债收益率的走势。
明年抵押贷款利率的最大变数是，当选总统特朗普（Donald Trump）的政策举措是否会推高通胀和扩大国债，这可能会使抵押贷款利率居高不下。这是因为通货膨胀、美国赤字和经济状况会对10年期美国国债收益率产生影响。
美国国债收益率在9月份还低于3.7%，周四午盘报4.61%。
