35岁的Prateek Ghatage在大城市出生和长大，他没有想到自己会在中西部的一个小城市买第一套房子。
这位在印度孟买(人口1250万)长大的传染病医生，刚刚结束在佛蒙特州的研究，搬到堪萨斯州托皮卡的一家当地医院工作。2020年。
盖塔奇在疫情期间搬家时曾考虑过买房，他浏览了Zillow网站，试图联系中介安排约会，并参加了一些开放的房屋参观活动。但他从来没有真正投入到这个过程中，而是选择了租房。
“我没有购买的计划。几个月前我刚从印度回来，我想我要继续(租赁)租约，”8月初要续约，加塔奇告诉MarketWatch。
但是，当他所在医院的一名护士问他为什么要以1350美元的价格租一套房子，而他本可以支付同样数额的抵押贷款时，他突然灵光一闪。
“在过去的几年里，我一直想买，但我对这个地区非常陌生，”加塔奇说。“整件事对我来说真的很新鲜。”当时，他也很难与上市中介和抵押贷款机构取得联系。
这位同事提出把他介绍给她的一个做房地产经纪人的朋友。盖塔奇接受了，开始找房子。
这位医生并不是唯一选择在托皮卡买房的人。事实上，根据周三发布的《华尔街日报/Realtor.com?2023年秋季新兴房地产市场指数》，纽约是美国最热门的新兴房地产市场之一。
普拉泰克·加塔奇最近在托皮卡花40万美元买下的房子。当国家9月份全美房价中位数为43万美元，而托皮卡的普通房价仅为25万美元，比去年同期低42%。
由Prateek gatage提供
这家房地产公司考察了前300个人口最多的都市区，并根据城市的经济健康状况和生活质量、失业趋势、工资、生活成本和房价预期升值等多种因素进行了分析，结果将托皮卡列为头号新兴市场。
中西部的其他城市也进入了前五名，包括印第安纳州的埃尔克哈特-戈申、威斯康星州的奥什科什-尼纳。印第安纳州的韦恩堡和印第安纳州的拉斐特-西拉斐特。
根据Realtor.com的数据，2023年秋季的20大新兴市场
1. 托皮卡,菅直人。
2. Elkhart-Goshen,印第安纳州。
3.Oshkosh-Neenah,威斯康星州。
4. 韦恩堡，印第安纳州
5.拉斐特-西拉斐特，印第安纳州
6. 威斯康星州拉辛。
7. 新罕布什尔州Manchester-Nashua
8. 自
9. 俄亥俄州哥伦布市
10. 约翰逊市，田纳西州
11. Kingsport-Bristol-Bristol Tenn.-Va。
12. 密苏里州杰斐逊城
13. 俄亥俄州斯普林菲尔德
14. 圣玛丽亚-圣芭芭拉，加州
15. 俄亥俄州代顿市
16. Janesville-Beloit,威斯康星州。
17. 俄亥俄州Canton-Massillon
18. 诺克斯维尔,田纳西州。
19. 康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-东哈特福德
20.伍斯特,Mass.-Conn。
中西部被认为是“新兴”住房热点的一些关键原因是其经济适用房以及相对较低的生活成本。虽然9月份全国房价中位数为43万美元，但托皮卡的典型房价仅为25万美元，比去年同期低42%。
曾与盖塔奇合作的Kirk & Cobb Inc.驻托皮卡的房地产经纪人莉塞尔·柯克-芬克(Liesel Kirk- fink)告诉MarketWatch，价格在15万美元至25万美元之间的房屋在该市尤为抢手。
“你看一套25万美元的(房子)，人们都在争抢，”她说。“人们买的是原封不动的东西，没有检查，支付的价格高于要价。这些房子卖得很快。”
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柯克-芬克在托皮卡长大，他说，这座城市的部分吸引力在于，对于那些考虑从生活成本较高的地区搬过来的人来说，这里的生活成本较低。那里也有许多雇主，从一家新的购物中心运营商到菲多利(Frito-Lay)的工厂，再到医疗机构。托皮卡人口约12.5万，是该州首府，也是肖尼湖、艺术和娱乐区以及埃维尔克尼维尔博物馆的所在地。
柯克-芬克跟踪季节性趋势，补充说，对于考虑搬到托皮卡的购房者来说，冬季是缓慢的。柯克-芬克说，尽管高抵押贷款利率给一些有抱负的房主带来了压力，但像加塔奇这样的一些买家并没有受到惊吓。
“托皮卡及周边地区仍然是全国最实惠的市场之一，价格约为中位数的一半，”她补充说。
柯克-芬克和盖塔奇看了近20套待售房屋，盖塔奇在40万美元(约合人民币344万元)的价格区间找到了自己喜欢的房子。低于20万美元的房子需要修缮，而且新建的房子太贵了，而且小得多，没有吸引力。
加塔奇最近以40万美元的价格买下了他在托皮卡的第一套单户住宅，他的30年期抵押贷款利率为7.49%。他付了10%的定金。
传染病医生Prateek Ghatage刚刚在堪萨斯州的托皮卡买了他的第一套房子。他喜欢那里不那么繁忙的生活节奏。较低的生活成本也是一个吸引人的因素。
由Prateek gatage提供
盖塔奇说，搬到堪萨斯州一开始“绝对是一种适应”。但他已经开始享受这座城市的生活节奏，感觉不像他在佛蒙特州工作前在新泽西住了三年那样忙碌了。
“这里的生活很轻松，”加塔奇说。
他说，较低的生活成本绝对是一个吸引人的因素，它为在其他方面的支出留出了空间。他希望让他的妈妈从印度飞来，在排灯节(每年11月庆祝的印度教节日)时来看他和他的新家。
加塔奇说:“尽管(在临近婚礼日期的时候订票)很贵……我还是会带她来这里，因为对她来说，和我在新家共度时光是很好的。”
他唯一的遗憾?在大流行开始时不买回。
“我一直后悔没有在2020年买房，因为我买的这套房子便宜了8万美元，”加塔奇说。“那是利率非常低的时候。如果我能再来一次，这将是一个很棒的财务决定。”
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