一位房地产专家和买家代理提醒买家在未来12个月的购买决策时要更有战略眼光，因为最近的增长趋势不会在全国范围内以同样的速度持续下去。
阿琼·帕里瓦尔(Arjun Paliwal)是InvestorKit的创始人兼研究主管，他表示，随着家庭储蓄更多现金，澳大利亚在2021年经历了前所未有的房地产繁荣。
有预测显示，中国房地产市场的繁荣可能不会持续，但其长期影响仍不确定。
疫情期间，全国各地的房价都有所上涨，尽管首都城市的供应仍然很低，但在政府刺激措施的支持下，realestate.com.au的买家需求仍保持在历史最高水平。
“政府拨款和刺激计划支撑了经济，外籍人士返回并购买了房产，生活方式成为前所未有的优先考虑，利率保持在低位，现有住房供应大幅下降，所有这一切都与基础设施热潮并存，”帕里瓦尔表示。
“2022年,我们可以预期房地产价格是由高需求选择地区扩展他们的生长周期,而不是全面的方法低股票在全国范围内,租赁公寓空房数作为国际边境开放可能会下降,下降首先购房活动预计在我们的主要城市,澳大利亚人继续让海洋或树木发生变化。”
以下是2022年的七大房地产趋势预测:
1:首次购房活动将下降
2021年8月，买家(通常是自住业主)的询盘量下降了21.6%。
尽管如此，首次购房者和投资者的兴趣还是达到了顶峰，咨询数量每月大幅增加。
“随着今年房价上涨到如此高的水平，许多首次购房者在主要市场的价格过高。对于那些希望在2022年及以后买房的人来说，最大的挑战将是他们的住房存款。虽然资金仍然便宜，但由于价格上涨，带有价格上限的优惠不太可能保持在以下。”
2 .房地产价格将由需求驱动，而不是由供给驱动
2021年初的房价上涨有一个共同因素:市场存量低，导致房价飙升。
帕利瓦尔表示，随着上市公司回归“更正常”的水平，许多地区的增长率将会下降。
“许多领域各自周期的延续有多种理由:经济实力的局部增强、外流的持续、可承受性、过去10年增长速度的减弱，为更长的周期铺平了道路，以及当前的市场压力很大。”考虑到澳大利亚需求旺盛的城市总数，这些地区预计将占绝大多数。”
3:随着澳大利亚人提出他们的退休计划，并继续灵活的工作，海洋和树的变化将继续
封锁后，急于逃离这座城市的购房者决定向沿海和区域地区搬迁。
申办吸引人们离开城市，也带来了更少的交通，并创造了更多的工作在区域地区，更灵活的生活平衡。
“疫情让人们重新思考自己的生活状况，更快地寻求更好的生活方式。我们看到人们尝试不同的策略，通过缩减规模或投资来提前退休。这不是一个新趋势——只是在封锁期间变得超负荷了——并将继续以高于以往水平的水平存在。”
4:随着数据对投资决策的影响越来越大，无边界购买将成为常态。
充分了解市场有助于投资者迅速发现机会。尽管在首都城市总有赚钱的机会，精明的投资者正走出舒适区，把目光投向更远的地方。
“虚拟购买的概念已经存在了一段时间，但在疫情期间，它加速了，通过更多专业买家代理的出现，让人们更容易在自己的城市或州以外购买，并缓解买家的担忧。”
5:所有市场都不会再以这种速度增长，微观市场也会有差异
“与2021年全澳大利亚的房地产市场都在上涨不同，重要的是，投资者不要进入2022年，认为他们可以在任何地方购买，同样的上涨趋势将再次发生。”每个微市场都有自己的影响增长的因素。”
“上一次全国范围内出现这种类似的增长是在2000年至2004年。”
6 .公寓出租空置率将呈下降趋势，并增加了租金价格的压力
随着国际边界重新开放，技术劳工移民和国际学生回归，随着更年轻的移民更习惯海外公寓，公寓租金将会回升。
7:更多的人会通过自己的超级基金购买房产
只要市场和利率保持竞争力，投资者就有机会掌控自己的财务未来。更多信息:澳大利亚最受欢迎的2021年Mega住宅带有私人迷你酒吧，澳大利亚人已经放弃了新年决心
最初发表于《2022年将如何改变房地产市场:预测和预测》
