维多利亚州政府表示，自14个月前发布该州住房声明以来，维多利亚州已经建造了7万多套住房。
这意味着工党已经没有达到其每年平均80,000人的崇高目标-这是如果估计累积起来的话。
数据是这样说的：
2023年9月底，时任州长丹尼尔·安德鲁斯（Daniel Andrews）表示，他的改革议程将确保在十年内建造80万套新房，以解决住房负担能力紧张的问题，州政府将此归咎于供应问题。
政府后来澄清说，预计到那个十年结束时，建设将逐步升级，因此未来每年的总数必须超过8万，才能弥补早期的缺口。
上个月，总理和内阁住房执行部副部长Jeroen Weimar在议会的一次调查中表示，自2023年9月下旬以来，维多利亚州估计建造了70,707套住房。
魏玛对议会的公共账目和估算委员会说：“（澳大利亚统计局）的数据与这些时间表不太相符，但我们估计，自声明发布以来，维多利亚州已经建造了70,707套住房。”
总理和内阁部表示，这一估计是基于澳大利亚统计局最近12个月的房屋完工数据，从2023年7月（住房声明发布之前）到今年6月底。
这总计为60,606套房屋，在14个月的时间里，平均每月有60,707套房屋完工。
魏玛说：“虽然还有很长的路要走，还有很多工作要做，但我们看到了一些非常早期的迹象，表明已经实施的改革和整个行业的大量努力正在开始产生一些效果。”
Intrapac Property的首席执行官、澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）前院长麦克斯韦尔·希夫曼（Maxwell Shifman）说，这7万套住房在《住房声明》发布前就已经准备好了。
希夫曼说：“过去14个月建成的房屋，绝对与房市声明或近期任何其他政府政策声明无关。”
2023- 2024年的60606人与过去5年的长期平均水平相当。
澳大利亚统计局的其他数据可能更能说明当前的住宅建筑气候：2023-24年，新开工的住宅项目数量回落至52,659个。
住宅产业协会经济学家Maurice Tapang表示，这更能反映当前的状况。
澳大利亚统计局上周发布的数据显示，在截至9月份的一年里，住宅审批数量下降了3.2%，但在10月份确实有所增加，与5年平均水平持平。
塔邦表示，独立住宅的审批正在改善，但公寓的审批数量需要翻一番才能达到该州的目标。
劳动力短缺问题依然严重，高利率削弱了买家需求，阻碍了开发商获得融资的能力，不过预计明年将降息，这可能提振信心。
Tapang表示，州政府为期12个月的取消期房印花税的激励措施，将在一定程度上有所帮助，但不会带来结构性变化。
希夫曼说，住房声明没有实质性变化，80万的目标是荒谬的。
“实现这一目标的可能性为负，低于零。”
他估计，一旦考虑到人员流失，今年批准的房产最终只会建成约4万套。
RPM Real Estate关于9月份季度绿地市场的报告称，墨尔本和吉朗等增长地区的销售额增长了1%，但仍比10年平均水平低38%。
8月份，澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）的城市分析发现，2022-27年，墨尔本内城和中部的公寓供应量几乎是2016-21年年平均水平的一半。
报告称，大约一半的项目已获得批准，但在没有资金支持的情况下闲置。据估计，仅内郊区和中郊区的公寓数量每年平均就会比政府的目标少7340套。
该报告称，2017年印花税优惠的取消软化了销售，外国买家税有助于吸引首次购房者，但导致在建公寓减少。
在《住房声明》之后，总理杰辛塔?艾伦（Jacinta Allan）在10月份又发布了一系列公告——12个月的印花税减免，承诺在郊区建造50个活动中心，允许建造更高的建筑，审查开发商对当地基础设施的贡献，释放额外的绿地，并改革维多利亚建筑管理局（Victorian Building Authority）。
澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）维多利亚州分部首席执行官琳达?艾利森（Linda Allison）对新的印花税优惠表示欢迎，但她表示，这只是“众多税中的一种”。
“如果我们想吸引更多资金进入维多利亚州，那么我们真的希望看到外国投资者或外国买家的额外关税有所进展，”艾莉森说。
“工业和消费者都在屏息以待降息。我们已经看到建筑成本略微企稳，但我们仍然处于危机之中。”
一位政府发言人表示，这里批准和建造的房屋比其他任何州都多。
“我们知道需要做的还有很多，因为更多的房子意味着更多的机会，我们想给他们和他们的父母一样的机会。”
“这就是为什么我们要引入大胆的改革，在靠近城市的郊区火车站附近提供更多的住房，为家庭住宅和后院提供10年的土地，期房税收优惠，在郊区建造更多的联排别墅和更多的绿地。”
维多利亚州建筑大师协会首席执行官Michaela Lihou表示，该行业正朝着正确的方向发展，但增长仍然缓慢而谨慎。
“MBV对过去14个月建筑数量略有增长的报告表示欢迎，但也指出，由于利率存在重大不确定性，消费者信心仍然很低，而消费者信心对这些数字的大幅改善至关重要。”
自由党议员韦恩?法纳姆（Wayne Farnham）曾从事建筑行业30年，他表示，在他所在的纳拉坎选区，一家开发商以前一个周末就能卖出几十块新分割的地块，但现在一个月只能卖出5块。
法纳姆说：“魏玛（Jeroen Weimar）在（公共账目和预算委员会）公布的70,707人的数字可能是最大的废话。”
反对党规划发言人詹姆斯·纽伯里说：“工党违背了今年交付8万套住房的承诺，他们不承认这一点，而是编造虚假的数字来掩盖他们的失败。”
