在其2024年联邦预算中概述的一项具有里程碑意义的举措中，加拿大政府计划将公共土地出租给开发商，以削减资本成本并加快全国范围内的建设。这项措施将是加拿大人获得更广泛住房的革命性飞跃。《金融邮报》的尚塔?坎贝尔探讨了此举将如何帮助启动经济适用房项目。
在4月份的新闻发布会上，加拿大总理贾斯汀·特鲁多(Justin Trudeau)宣布了在即将到来的联邦预算中解决住房负担能力问题的计划，并表示释放多余的政府土地可以缓解住房市场的压力。
“在加拿大，我们有很多未充分利用或空置的公共土地。根据2024年的预算，我们将解锁这片土地用于建设，建造数千套新住房——这样你们就能以负担得起的价格拥有一个属于自己的好地方。我们正在减少繁文缛节，建造更多的房屋，使住房市场对每一代人都更公平，”特鲁多说。
向开发商出租公共土地的计划是对加拿大传统住房发展战略的大胆背离。从历史上看，高昂的土地收购成本一直是建设经济适用房的重大障碍。政府通过长期租赁以较低成本提供公共土地，旨在激励开发商推出优先考虑可负担性的项目。
这一举措被称为租赁基础设施交付模式，对大规模住房和其他开发项目特别有用。
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EllisDon是基础设施开发领域的杰出参与者，他认为租赁基础设施交付模式对于最大化住宅用地潜力至关重要。
EllisDon Community Builders的高级副总裁Nicholas Gefucia详细阐述了这种方法的重要性。他说:“我们的观点集中在有效利用未充分利用的土地，特别是那些由联邦机构持有的土地。”
政府最初将解锁5处联邦房产供租赁，目的是建造800多套新房，其中大约100套在蒙特兰萨摩，500套在渥太华，100套在多伦多和卡尔加里，至少40套在埃德蒙顿。
根据政府的说法，第一项任务是审查联邦拥有的土地和财产的全部投资组合，以确定可以建造新住房的地点。
“这可能需要一些时间，”格富西亚说，他承认这将是一个渐进的过程，需要耐心和毅力。预计这些土地将被释放，EllisDon已经开始为政府土地上的住宅开发建模可扩展和可复制的建筑解决方案。
长期租赁协议将为开发商提供稳定性和可预测性，这对规划和执行大型住房项目至关重要。通过节省直接购买土地的费用，开发商可以将更多的资源用于建设，以更快的速度建造更多的单元，使用更高质量的材料和可持续的设计特点。
为了解决住房危机，2024年预算将财政资源分配给了几项举措。
一个5亿美元的公共土地收购基金将从其他政府机构购买土地，用于中产阶级负担得起的住房开发。
联邦土地倡议将获得额外的1.17亿美元，用于释放额外的公共土地，用于建造至少1500套新的经济适用房。
对处置专门知识中心的2 000万美元投资将简化行政程序，以减少延误和加速新住房的建设。
政府将拨款一千五百万元，发展一个全面的公共土地储备，包括一个互动地图工具，以加强规划和决策。这将能够更有效地利用公共资产来满足住房需求。
最后，一项500万美元的投资将扩大加拿大土地公司在公共土地上开发住房的能力。
根据政府网站，加拿大邮政在全国拥有1700多家邮局，其中许多是单层建筑，可以在保持邮政服务的同时重新开发以容纳新住宅。
国防用地也被列为宝贵的住房用地。国防部在每个省和地区都拥有未充分利用的财产。重新开发这些用于军事和民用的土地，剥离不需要用于国防行动的剩余财产，可以支持新的住房项目。
此外，一半的联邦政府拥有的办公大楼要么未充分利用，要么空置。减少联邦政府办公室的占地面积，重新利用这些建筑，特别是在城市地区，可以创造新的负担得起的、以学生为中心的住房。
加拿大面临着一项艰巨的任务，即到2031年增加387万套新住房，以实现其住房战略目标。Gefucia强调了创新交付模式在实现这一规模方面的作用，他说:“我们的目标是通过试点项目证明租赁基础设施模式可以有效地促进扩大住房生产。”
然而，扩大到这种程度将需要更多的熟练工匠。认识到这一需求，联邦政府正在启动新的举措，以吸引和培训更多的高等教育毕业生从事行业工作。这些努力将包括有针对性的招聘活动，加强培训计划，以及与教育机构的合作，以确保学生了解该行业的机会和途径。
